上世纪80年代，人们结婚需要的三样东西是自行车、手表和缝纫机。90年代，人们结婚的三样东西变成了电视机、冰箱和洗衣机。现在婚姻三大件变成了房子、车子、车票，房子是婚姻的基础。
为什么这么说？其实80后90后结过婚的都比较清楚，有过相亲经历的会更明白。无论是农村相亲，还是去城市相亲角，你都会发现现在女方问的第一个问题可能就是你有没有房子。如果回答的话，可能会有以下问题，比如学历，收入等等。如果答案是否定的呢？很抱歉，你已经被排除在外了，其他人基本没兴趣再问了。即使是自由恋爱的情侣，到了谈婚论嫁的时候，房子可能还是一个无法回避的话题。
但是现在我们国家的房价处于高位，买房难变成了结婚难。上海易居研究院发布的数据显示，到2020年，全国50大城市房价收入比将达到13.3，远高于国际规定的3 ~ 6的合理区间。可能很多人不知道房价收入比13.3的概念，也就是说，你想在中国前50大城市买房，你需要吃喝13年左右才能达到目标。所以，对于生活在城市的年轻人来说，买房不仅仅是一个人的事。可能要掏空一家六口的钱包才能凑够首付，还要承担30年后的巨额房贷。
房价高，买房难，也让房子成为一个家庭最重要的财富。很多家庭的财产在去除财产后都是负的。据有关数据显示，现在中国城市家庭的房子平均占据一个家庭总财富的70%以上。在这种情况下，房子不仅成为了很多年轻人结婚的基础，也成为了很多离婚夫妻离婚后必须争夺的财产。
此外，近年来中国的离婚率一直在上升。民政部今年公布的数据显示，2020年，我国合法登记结婚813.1万对，合法登记离婚373.3万对。离婚率达到45.9%，比2019年增长2.3%，比2018年增长8.3%。随着中国离婚率的上升，离婚后房产分割引发的矛盾也在不断增加，甚至最后不得不闹上法庭。这让本来就破碎的家庭雪上加霜，尤其是家里有孩子的家庭，对孩子的伤害更大。因此，近年来国家一直在不断完善离婚后财产分割制度，减少离婚后的矛盾纠纷。今年颁布的《民法典》对离婚后的房产分割有详细的规定，所以对于离婚夫妻来说，离婚后不用再争房产，可以减少很多矛盾纠纷。
第一：房产由夫妻的一方全款购买，离婚后不能分割
我们前面说过，一般来说，很多年轻人结婚前可能需要买房。如果房子是夫妻一方全款购买的，那么这个房产属于私有财产，离婚后另一方不能分割。
当然也有这种情况，就是房子虽然是夫妻一方婚前全款购买的，但是婚后加了另一方的名字。这时候就相当于一方配偶无条件把房子的一半给了另一方配偶，所以离婚后这笔财产会平分。
第二：婚前贷款买房，离婚后共同还贷部分平均分割
现在房价很高，大部分人全款买房不现实。所以现实中很多年轻人选择先付首付，以后再慢慢还房贷。如果一套房子是夫妻一方用婚前贷款购买的，婚后共同还款，那么该套房子的首付和婚前还款属于夫妻一方的私有财产，离婚后不能分割，但婚后还款离婚后应该平分。但如果婚后房产证上加了对方的名字，也相当于赠与，离婚后平分。
第三：婚后所购房产，离婚后平均分割
也有很多夫妻结婚前没有买房，结婚后通过共同努力买了房。此时，这套房产无论登记在谁的名下，都属于夫妻共同财产，离婚后需要平分。比如老李是一家公司的老板，妻子在家做全职太太。如果老李买房只登记在自己名下，这套房还是夫妻共同财产，离婚后应该平分。
第四：农村宅基地上的自建房离婚后不能分割
一般来说，农村宅基地属于集体所有，个人只有使用权，没有财产权，所以离婚后宅基地和宅基地上的财产是不能分割的。但是，如果房子是婚后建的，没有得到房子的一方可以要求对方给予一定的补偿。
第五：继承和赠与所得房产的归属问题
因继承和赠与而取得的财产的所有权也可以分为两种情况。第一，如果财产是夫妻一方的婚前继承或赠与，那么这个财产属于夫妻一方的婚前财产，离婚后不能分割。
其次，如果是婚后继承或赠与的财产，其所有权的最终解释权仍在被继承人和赠与人。如果被继承人或赠与人明确表示房屋只留给一方配偶，那么这套房屋属于私有财产，离婚后不能分割。如果被继承人和赠与人没有明确表示该财产只留给一方配偶或者留给夫妻双方，那么该财产属于夫妻共同财产，离婚后应当平分。
总的来说，《民法典》新规更加公平合理，更加有效地保护了夫妻双方的合法权益。最后，你怎么看待离婚后的财产分割？欢迎在评论区留言讨论。