现在北京房价惊人，住房已经成为财产的重要组成部分。对于一对即将结婚的夫妻来说，买房几乎耗尽了他们多年的积蓄。
由于房屋在我们的生活中占有如此大的比重，一些配偶为了保护自己的权益，已经约定在产权登记中写明自己的份额，以此获得安全感。有的夫妻甚至约定，在房屋所有权上，女方占99%，男方只占1%。这种情况下，如果双方离婚，夫妻共同所有的房子该如何分配？
张伟和玉兰是在一次朋友聚会上认识的。玉兰是个漂亮的姑娘，和张伟一见钟情。在张伟的激烈追求下，两人相识半年后，相恋并顺利结婚。
结婚五年多，两人一直相爱，张伟娶到这么漂亮的老婆自然满心欢喜。为了表示对玉兰不灭的爱，两人结婚买房时，张伟在办理房屋所有权登记时大方表明自己只拥有房屋的1%，其余99%归玉兰所有。看到张伟的所作所为，玉兰很感动。此时，她认为自己是世界上最幸福的女人。
然而，美好的开始不一定有完美的结局。玉兰婚后没有生育，这让只有一个独生子女的张家人很不满意。最终，张伟忘记了当初的誓言，决定和玉兰离婚。
爱时甜言蜜语，不爱时却冷冷面对。从爱情甜蜜中醒来的张伟，认为买房时的开销都是自己的，婚后买的房子至少有一半是自己的；玉兰认为应该按照房产证上登记的份额来分，于是两人就卡住了。
律师分析：
司法实践中，离婚时夫妻共有房屋是否按逐年份额分割，存在不同观点：
观点一：按照争议财产标明的份额进行分配，一方获得99%，另一方获得1%。双方在房屋登记的时候，明确分割了自己的份额，这样以后离婚就不会有纠纷了，应该按份分配。
如果观点二：不考虑其他因素，双方各分得50%的房子。在没有夫妻财产书面约定的情况下，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，应当归夫妻共同所有，然后平分。
根据本案具体情况，张伟与玉兰婚后购买了该房屋，在办理产权证时，张伟与玉兰约定了双方的份额比例，按照1: 9的比例按份共有该房屋。根据《婚姻法》，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得财产的归属。房子是两人婚姻关系存续期间购买的，应该是夫妻共同财产。但基于双方各自出资购买该房屋等因素，经所有权登记，双方已明确约定该房屋为按份共有。因此，权属登记应视为张伟与于兰对夫妻共同财产的约定。无论房子的贡献如何，都不足以改变双方的财产约定，对夫妻双方都有约束力。
综上，在这个离婚率极高的年代，部分年轻人尤其是女性，对婚姻没有安全感；相反，房子在一定程度上能够提供些许安全感，至少不会人财两空。律师在这里提醒您，在进行房产登记时不要因一时冲动，随意登记，导致将来后悔。