绍兴的常老师通过中介卖房子
当时只收首付
把房子搬到下一户去了
老师经常说自己不太懂交易规则
不凑巧因为房子过户的问题发生了事故
不仅拿不到100万元以上的最终款
房子也拿不回来了
通过中介卖房
106万尾的钱为什么迟迟拿不到
常老师在绍兴衢江世纪广场东区有一套151平方米的房子，以前因为想换房，所以把房子挂了网。
常老师说，今年10月，小区门口的中介业务员联系了他。 “他说有人喜欢我这套房子，价格152万，中介1.5万美元。 ”
老师经常说买房的人叫陶，是绍兴本地人。 10月30日，在中介的撮合下，双方签订了房屋买卖合同。 买方贷款购买了住房，首付为44万美元。 “中介说你的首付到手了，去了房屋管理局，说是绍兴方面的规定。 合同上没有写，都是口头说的。 ”
11月1日，常老师与买家约好，到绍兴房地产票务中心办理了过户手续。 从法律意义上说，房子已经属于购房者，但常老师还欠着100多万的债。 根据合同约定，过户后买方办理银行贷款需在20个工作日内，给常老师打电话尾款。 但是，在最后期限的11月28日之前，常老师说自己一分钱都没拿到。 房子过户了，他很担心，赶紧联系购房者了解情况，“房产证出来后，客户说自己要，中介直接交给了他。 他做了民间抵押。 ”说着，冷却了他的心。
常老师说，现在他们不住在绍兴，而是定居在杭州。 这所房子拿不到最后的钱，也影响了他们的生活。 “好在(在杭州买房子)”合同没有签订。 一旦签订，生活就更过不去了。 ”
据了解，在双方合同中，买方无法按期向卖方支付购房款，过了一天，房屋总额的3%将作为违约金支付。 常老师说对方已经超过了期限10天以上。 “违约金无所谓。 把最后的钱给我就行了。 ”
常老师提供了买家陶老师的电话，但记者打了好几次电话，电话都处于忙音状态，记者发短信也没有回复。 随后，记者赶到达成这笔交易的绍兴钱进入房地产有限公司。 店里没有招牌，当时的业务员宋老师在店内说：“客人说钱会给他。”
在现场，中介店也提供了买家的电话，记者再次打电话，同样也无人接听。 老师总是说自己平时给买家打电话，对方有时也来接，有时不接。 “他说钱不会变少，但不知道什么时候能给。 但是只有拿到钱才能安心。 ”
买方进入个人抵押
你是怎么拿到房产证的
现在，常老师的房子不见了，最后的钱也拿不到。 在他看来，关键问题是中介没有遵循正规的流程。 “正常流程是过了家交给对方，中介应该和客人一起抵押给银行。 但他直接把房产证给了客户，客户自己抵押了。 ”。
对此，绍兴钱入房地产有限公司工作人员宋老师表示：“绍兴二手房交易在客户贷款的情况下，支付首付后需要过户。 过户结束后才能贷款。 这个客户之前合作过，所以贷款说自己做，让他自己做。 我们失职了。 如果房东要去诉讼，我们也会协助房东。 如果法律上这让我们负责，我一定会承担。 ”
记者走访了绍兴的其他中介店。 一位房产中介的相关负责人说：“我们在过户前会把客户的信息都查清楚，到银行进行评估和预审批，预审批通过后再过户。” 房产证放在我们中介，抵押的时候，我们把房产证交给银行，银行抵押房产，到时候最后的钱直接转给房东。 即使遇到老客户，遵循流程也是原则问题。 ”
现在绍兴钱进了房地产有限公司，想协助常老师还最后一笔钱，但常老师说自己的房子挂在了贝汤网站上，现在交易有问题，贝汤也应该负责。 但是宋老师说：“我们本来是贝壶，现在因为做私人信件被偷了卡。 对方说要付钱。 现在双方正在沟通。 ”
原来，该中介此前加盟21世纪房地产，隶属于贝垦平台旗下。 根据贝壶的交易规则，所有合同都使用了官方模板。 上面印有21世纪房地产或贝壶品牌的标志。 仔细看了一下老师的合同，记者发现这份合同是店里自己提供的。 记者也将此事反馈给了贝坛平台。 贝壶方面表示，店里拿着“私人信件”，取消了加盟权。 常老师的这笔交易，他们不知道。
绍兴越城房管介入调查
交易流程改革仍在完善中
记者将常老师的遭遇反映给绍兴越城区房管中心，工作人员表示，接下来将进行调查。 “中介有失职行为，可以根据相应法律法规予以处罚。 ”
其实，房屋买卖是我们日常生活中的大买卖，便宜几十万，高几百万，交易安全这根弦不容忽视。 其间，《小强热线》报道了金华警方破获的二手房交易买卖诈骗案。
一位徐老师报警称，自己卖了房子后拿不到最后一笔钱。 “中介公司打来电话，说比正常市价贵3万。 ”徐老师被高价吸引，在只拿到首付40万美元的情况下，把房子搬到了下一个房子。 但三个月过去了，徐老师发现迟迟没有收到后续房款，很多房东也遇到了类似情况。 警方调查发现，这些所谓的购房人其实是中介老板杜某雇佣的。
东阳市公安局刑事侦查中心民警张健说：“杜某等人专门找房源，再找无辜的人当白户，让这些人买房。 把房子改成这些白户的名义，然后再贷款给小额贷款公司。 ”
杜某事发时囤积了近20套房屋。 最终，东阳警方打掉房屋买卖诈骗团伙3个，采取刑事强制措施逮捕11人，扣押房产25套，涉案市值超过3000万元。 目前，杜某因犯合同诈骗罪，被判处有期徒刑12年6个月，并处罚金10万元。
为了避免二手房交易市场出现类似情况，杭州采取了相关措施，有效规避了这一风险。 杭州一家中介公司负责人表示：“杭州的交易逻辑是买家必须通过银行贷款审核，银行确定这笔贷款的发放条件后，杭州的交易才能进入过户阶段。 过了账户再把他的契据抵押给银行，银行就会贷款，房东就不会收不到钱了。”
据中介介绍，杭州的数字化改革比较先进，银行和房管局的部分数据可以连通。 二手房交易时，购房者必须经过银行贷款预批准。 不这样做，就不能完成过户。 这基本上确定了后续交易没有问题。 即使下家通过与中介合作提前获得房地产权证，这笔贷款的账也可以算在购房者头上。 这样就有效地避免了很多老师面临的问题。
那么，绍兴也有相关的交易机制吗？ 绍兴越城区房管中心的工作人员说：“目前，我们应该还没有了解到。 从去年到现在，研究一直在持续，通过系统的完善来填补这个漏洞。”
绍兴主管部门也在努力促进二手房交易制度的完善。 另外，在很多情况下，如果老师拿不到尾款，他们会组织买卖双方的协议。 对此，常老师表示，将等待协商的结果，如果不能达成共识，将通过法律途径维权。
资料来源：小强热线浙江教科文组织
