4.4.4风雨罗迦陵•二---神奇的“哈罗”组合
八角点了点头，捋了捋胡子笑了起来。 “结婚后的第二天，罗迦陵向丈夫讲述了自己心中想了很久的大计。 “要想在上海滩赚钱，卖鸦片只有两种方法，但我作为中国人，不能这样做。 二是做房地产。 ’于是赫先生决定听妻子的话。 以后我会专注于房地产生意，不再为其他业务分心。 ”
“由于中法战争后期疯狂的大抄底，夫妻俩已经赚得盆满钵满---随着租界外国人的回流，所有闲置的产业价格都翻了几番！ ”
“哈同以前也通过罗迦陵的判断说服了自己的老大——这让老沙逊也赚了一大票——于是在哈同结婚的第二年，老沙逊提名了这位最有势力的部下竞选上海法租界公董局董事，哈同也没有赢得众望，顺利当选！ ”
武大笑了。 “哈同是名利双收啊。 果然和罗迦陵结婚就交了好运！ ”
八角捋微笑了。 “哈同说，罗迦陵结婚后不仅负责家庭事务，而且对中国比哈同更彻底，所有重要的事情都要两个人商量。 ”
”而且，哈德森已经看穿了小气的老大夏森，决定以后多和中国人站在一起，从此保持距离——因为夏森才是房地产大抄底的真正赢家，而哈德森只奖励1000两银子； 劝赫一起担任租界董事，只不过是沙森惠而不劳而获的安抚行为。 ”
“但是，赫尔先生遇到了新的问题，开始为催交商业地产的月租金而头疼。 ——以前他是个穷孩子，可以用讨债的方式借钱。 现在是法律界的理事，是有身份的人，为什么不去别人的店，报警了呢？ 出现这个名声，是得不偿失的！ ”
小武慢慢收敛了笑容，点了点头。 “确实如此。 但是，那怎么办？ ”。
八角笑着说。 “另外，罗迦陵说，中国商人一般都是义气和心软的，可以带孩子去借钱。 双方的话也更有人情味。 不仅仅是和债权人讨债的关系，长时间在店里聊天也很方便。 对方心软了就付钱。 ”
“哈同照做了，结果这很有效，还债顺利多了！ 佩服夫人的手段，哈同也非常爱收养的第一个男孩(乔治哈同)。 因为他能和自己合作，天生就有“卖悲惨”的能力。 ”
武小姐大失笑，“所以，你成了养育亲子的最好伙伴了吗？ 是《戏剧之精》吗？ ”
八角哈哈大笑。 “乔治哈克特总是在客人面前说，养父会再付自己的学费，或者买不到什么玩具。 ——这被认为是哈克特真的是个温柔体贴的“慈父”。 自己最好不要付钱。 ”
“总的来说，如果一定要说哈同和罗迦陵的婚姻有什么遗憾的话，那就只有一个——两个人没有生孩子。 但从“讨账男孩”开始，两人逐渐收养了20多名中外孤儿。 其中，外籍都姓哈同，中国籍都姓罗。 ”。
图表5哈同和罗迦陵的收养名单
图表5哈同与罗迦陵的养子女名单
小武点了点头，开了个玩笑。 “哈到了中国文化的精髓---听妻子这么一说，真的一点也没错。 这也让他更深刻地融入了中华文明。 ”
八角笑着说。 “‘哈罗集团’成立后，万圣节的事业就像切掉了一样，投资房地产几乎可以获得所有利润。 到了1898年，改任上海公共租界工部局董事。 ”。
“1901年，哈同告别老沙森门下、自立门户，成立了远东著名的哈同地产。 从此，这对夫妇在赚钱的路上神杀神，佛杀佛，再也没有人能阻止。 ”。
“但是，我不应该说‘杀佛’这个词。 因为罗迦陵拜佛是非常虔诚的。 除“迦陵”一词外，佛界称“慈淑老人”，赐法号曰“太隆”。 ”
小武微笑着说。 “有钱之后，罗先生开始拜佛，积累福气了吧。 ”
八角哈哈大笑。 “不仅如此。 因为罗迦陵与长江三角洲各大庙的主持关系非常密切，上香总是捐赠重金，每个法师都有义务帮她宣传。 另外，由于她捐赠了20万银元，发行了中国第一个活字版《大藏经》，在善男信女中名声大振。 ”
“江浙沪一带的富婆普遍信教，往往听从大庙法师的建议，把家里剩下的钱投资在上海房地产上——如果毗邻以‘慈’字开头的房地产，那就是建立功德了！ 但慈惠南里、慈安里、慈裕里、慈庆里、慈顺里、慈丰里、慈永里、慈淑大厦等都是罗迦陵名下的产业。 ”
武不由得身子一震，吓了一跳。 “这就是最先出现的‘太太炒面团’吗？ 罗迦陵不仅想到了这一招，还能牵涉到拜佛、烧香和积德吗？”
八角笑着说。 “不是吗？ 对于炒房、内线控大户、引领大宗房地产投资，罗迦陵堪称其鼻祖，天下无人能比。 ”。
“哈同地产成立后不久，前后五年的准备工作就开始了惊天动力、载入史册的炒面大战——可以说是‘史诗级’的炒面作战！ ”
小武突然兴奋起来，“这个，这个，你是怎么炒的？ 请说。 ”
八角微笑着说：“因为预测上海的公共租界空间不够，会向北、向西扩大，所以罗迦陵把目光投向了南京路。”
“当时，这条路就在外滩(东段)附近，南京路中段、西段还是淤青滩，有很多廉价的土地和小房子。 于是，哈同地产花了好几年的功夫，静静地吃着这些地，直到拥有南京路地产的44%。 ”。
“新收到的几十所房屋和土地的地缘都记录在罗迦陵名下。 但是，当时几乎没有人知道“罗迦陵”是谁。 她以前的大名叫“罗俣穗”或“罗俪蕤”。 ——这是哈哈的想法，所以把“慈”字戴在头上不起名，以免走漏风声。 ”
小武睁大了眼睛，“那之后呢？ ”我紧张了。
八角笑着说。 “到了1906年，租界通过了南京路建设的动议，哈同理事接受了这个任务。 ”
“很快，哈同开始了‘神操’---出资60万两银子，铺好南京路路面，然后当众敲碎许多从深山里采来的珍贵藜树，拌着沥青平铺在地下！ 据说这样的混合地板不仅耐久性好，而且在雨天吸水，行人在上面行走时会有淡淡的香味。 ”
“此事一经报纸宣传，顿时震撼了华夏大地！ 民间绕口令说：“北京蓬尘、伦敦雾、上海红木铺在路上”！ 虽然藜树算不上制作家具的珍贵红木，但无论如何，南京路的奢华并没有逃离华夏第一街。 ”
小武目光炯炯，“没什么好烦恼的。 果然是绝妙好烧！ ”很羡慕。
八角说：“原来这个公路建设项目，在上海租界被称为‘第五公路改建项目’。 但经过如此经典的操盘手，排名第五的南京路超越了广东路、福州路、霞飞路等繁华地段，逆袭成为大上海最寸土寸金的地方！ ”。
“公路开工前，罗迦陵又请来了当地最有名的大法师，为南京路开光！ 本来，放光的不少，祈求幸福的项目也很多，但以前修路的工程最多也就两三里，这次放光就十里了！ 从外滩走到赛马场(今人民广场)，终于把10里地都亮了。 法师的体力也已经受不了了。 ”
图表6香风十里南京路
图表6香风十里南京路
小武哈哈大笑，“罗迦陵是要让所有人看清楚吗？ 能曝光到多高！ &； quot；
八角哈哈大笑。 “从此，《香风十里南京路》也成了大上海的代名词！ 第二年更加激烈，在南京路安装了有轨电车(中国第一条电车轨道)。 这样，地区的价格就再也无法比较了！ ”
“当然，哈罗二人炒作的真正目的是平抑这十里的房地产价格。 黄金公路不再局限于靠近外滩的两个街区，广阔的价格低洼地带已不复存在。 ”
“罗迦陵宣传的手段很多，赚钱的同时，也不忘为丈夫建立好名声。 很快，又出来一个民间故事，说：“哈和哈一样，和别人不一样。 看门节俭。 赚钱造福大众。 修公路增加财源。 ’所以上海的民心也支持哈佛发大财。 ”
小武说：“好啊。 这个组合打起来滴水不漏。 齐活！ ”
八角一哈哈大笑。 “在‘哈罗集团’使出浑身解数的过程中，上海这个‘十里洋场’比以前更繁荣了——而‘洋场’被硬推广到了所谓的‘十里’之长。 如果不是南京路，是哪里呢？ 结果，南京路的房产竟然被炒到了建仓价格的1000多倍！ ”
小武吓得眼睛直跳，下巴都快掉下来了，“凶狠，凶狠！ ”。
八角捋笑道。 “这一千多倍的惊人票房，为南京路成为解放前的‘华夏第一街’，为哈同成为‘远东首富’奠定了基础，为日本、中东、西欧等地带来了声誉。 ”
“以后没有人不知道。 第一次来上海，口袋里只有6元钱的3个外国人胆小鬼也能出人头地！ 同时也重申了上海是“冒险家的乐园”！ ”。
“日后，哈同的遗产达到1亿7200多万两，只有‘富可敌国’四个字可以形容。 在普通人看来，即使是不到其中1%的百万两银子，也仍然是一个可怕的数字。 这些财产约有一半来自南京路的投资经营。 ”。
小武连连摇头，慨叹：“关于炒菜，罗迦陵叫第二，就不叫第一。”
八角笑着说。 “哈哈的这种人生，让老东家非常羡慕。 毕竟，沙逊家族的腾飞是几代人努力的结果； 就像哈哈一样，眼睁睁地看着他从自己的跑腿，一夜暴富，连自己都仰望！ ”
武哈哈哈哈大笑。 “老沙逊不也酸吗？ ”
八角顼呵呵地说。 “有一天，老沙逊遇见了哈同，他说：‘你娶了一个中国女人以后，越来越像中国人了---租界里做房地产租赁的人，按农历而不是按公历收租，哈同地产还是第一家，也是唯一的家啊。 ”
”哈马上打了哈，礼貌地回答。 “我们公司的房地产大多租给中国人。 按照中国人的做生意规则，客人们大多在初一、十五结账---因为他们这个时候有钱，所以租房也比较简单。 ”杰克逊什么也没说，笑着离开了。 ”
武惊得哈哈大笑。 “这说明了什么？ 还是说，哈同更接近中国地？ ”
八角顿了一下，微笑了。 “其实这里藏着一个大秘密呢。 ”
“直到哈同去世的最后一年，我才在聊天中对来看望自己的萨利森说。 “‘Liza告诉我，中国的农历闰法与西方不同，不是每四年一次的闰日； 每两三年湿润一次，每次湿润一个月’！ 那么农历拿房租的话，一年就12个月以上了！ ”
"中国民间概括说：“十九年七闰。” 那么，与公历相比，每两年可以多收一个月的房租！ 也就是说，就是赚一个月的钱啊。 所以，在公司账上，为此多收的租金是Liza Plus (俣穗附加)或Liza Bonus (俣穗奖金) -这是太太给的奖金！ ”
小武的眼睛猛地一惊，瘪瘪的，拍着大腿说：“世上有罗迦陵一样的女人！ 她如果不是旺夫就奇怪了！ ”