农村房屋继承的特殊性
很多人不知道农村房子和城市商品房继承规则不同。农村房屋建在集体土地上。土地所有权属于村集体。房屋所有权可以继承。但土地使用权有特殊规定。
我经常收到粉丝咨询这个问题。城市户口子女想继承老家农村房子。担心自己不是村集体成员。怕房子不能继承。其实呢法律对这个问题有明确规定。
非集体成员能继承农村房屋吗
能继承房屋所有权。这是明确的法律规定。根据《民法典》规定。房屋作为个人财产可以依法继承。不管继承人是不是村集体成员。
但有意思的是。只能继承房屋不能继承宅基地。宅基地属于集体所有。非集体成员不能取得宅基地使用权。所以继承的是"房"不是"地"。
很多人在这里踩坑了。以为房子能继承土地也能用。结果房屋倒塌后不能重建。因为土地使用权没继承下来。这点要特别注意。
继承后房屋的处置限制
继承农村房屋后有很多限制。非集体成员不能翻建扩建。房屋只能维修不能重建。一旦房屋倒塌。宅基地会收归村集体。
令人担忧的是。很多城里人不知道这点。老家房子长期没人住。等到发现要修的时候已经来不及了。只能看着房子慢慢变危房。
还有个坑是买卖问题。非集体成员继承的农村房屋不能卖给外村人。只能卖给本集体经济组织成员。或者由村集体回购。价格往往很低。
办理继承手续要准备啥
办理继承需要这些材料：被继承人死亡证明。继承人身份证明。亲属关系证明。房屋产权证明。村集体同意继承的证明。
说实话现在办理比以前简单多了。但还是建议提前准备。不要等到老人过世再着急。特别是跨省继承的。来回跑很麻烦。
值得注意的是。如果房屋没有产权证。需要先确权。现在很多地方在做农村房地一体确权登记。建议赶紧去办。不然以后更麻烦。
长期持有的注意事项
继承后要定期维护房屋。不能让房子倒塌。一旦倒塌宅基地就收回了。我见过太多人因为长期不维护。最后房子没了。
还有个小技巧。可以让本村亲戚代管。定期修缮。但要签好协议。避免日后纠纷。农村熟人社会。口头承诺往往靠不住。
有趣的是。有些地方开始试点新政策。允许非集体成员有偿使用宅基地。但全国还没统一。建议关注当地最新政策。
我的几点建议
第一及时确权。没有产权证的赶紧办。这是后续所有操作的基础。
第二定期维护。别让房子变危房。实在没人住可以委托亲戚看着。
第三了解当地政策。各地执行细则有差异。别光看国家法律。
第四考虑长远。如果房子长期不用。可以考虑卖给本村人。别等到房子塌了才后悔。
最后说一句。农村房屋继承这事。政策一直在变。建议有疑问直接咨询当地自然资源局。别光听村里人说。有时候他们也不懂最新规定。
