最近后台收到不少粉丝私信。大家最关心的问题就是：已买房的贷款能降息吗？
说实话，这个问题太普遍了。2023年房贷利率高点时，很多人利率都上浮到了5.5%甚至6%。现在看到新贷款利率低至3.5%，谁不眼红？
我在银行工作7年。见过太多人想降息却走弯路。今天就和大家聊聊这个话题。
先说小编建议：能降，但有条件
已买房的贷款能降息吗？答案是肯定的。不过不是你想的那么简单。
银行不会主动给你降。需要你自己去争取。就像买菜讨价还价一样。
现在LPR利率已经下调。但存量房贷不会自动跟着降。这是很多人不知道的。
很多客户以为LPR降了，自己房贷就降了。结果发现月供没变化。这就是因为没做重定价。
重定价日很重要。每年1月1日或者贷款发放日。可以自己选。
但就算重定价，也只对新增部分有效。原来的高利率部分不会变。
方案一：申请利率重定价
这是最简单的办法。去银行申请调整重定价周期。
现在多数银行允许3个月、6个月或1年重定价。
我建议选3个月。这样LPR一降，你就能享受到。
但要注意。有些银行会收取费用。大概200-500元。得算算值不值。
另外，重定价次数有限制。一年只能改一次。得抓住机会。
提醒大家：别等到年底才去办。提前2-3个月准备材料。
方案二：转按揭贷款
转按揭就是把贷款从A银行转到B银行。利用新银行的低利率。
去年有个客户，利率从5.8%降到了3.9%。月供少了一千多。
但转按揭不是谁都能办。需要满足几个条件：
1.房子得满1年。2.征信不能有问题。4.还得有还款能力证明。
手续费也不少。评估费、担保费、手续费加起来可能上万。
所以算账很重要。如果省下的利息不够手续费。那就不划算了。
我见过有人为了省几百块月供。结果多花了上万手续费。得不偿失。
方案三：提前部分还款
这个方法很多人没想到。提前还一部分本金。能有效降低月供。
银行会重新计算利息。本金少了，利息自然就少了。
比如100万贷款。提前还20万。剩下的80万按新利率算。
但要注意。有些银行规定提前还款要满1年。有的要收违约金。
一般违约金是还款金额的1%-3%。得先问清楚。
还有个技巧。可以申请缩短贷款期限。这样总利息更少。
不过月供可能会增加。要看自己的现金流能不能承受。
最新政策解读
最近央行出了新政策。支持银行对存量房贷利率进行调整。
但具体怎么操作，还得看各家银行。有的已经行动了。有的还在观望。
我打听到。四大行中已经有两家开始试点。主要是针对首套房。
二套房可能没那么快。得再等等。
有个消息要提醒。现在有些中介忽悠人办"转贷"。说是能降到2%。
千万别信。这基本都是AB贷套路。最后可能背上高利贷。
我的建议
已买房的贷款能降息吗？能。但得用对方法。
1.别急着转按揭。先看看能不能重定价。这个最简单也最省钱。
2.多跑几家银行问问。别光听客户经理说。要看到白纸黑字的合同。
4.算清楚账。别为了省小钱花大钱。有些套路看着划算实际坑人。
现在利率下行是大趋势。但好事不会自动上门。得自己去争取。
我帮粉丝办过几十单。发现主动去找银行谈的。成功率高很多。
所以别等。现在就打银行客服电话问问。说不定就有惊喜。
记住，银行不怕你去谈条件。就怕你不了解规则。信息差就是最大的坑。
最后说句实话。降息是好事。但别指望回到几年前的超低利率。市场变了。
踏踏实实算好自己的账。才是王道。
