先说说为啥你的房贷利率这么高
2023年到现在，LPR已经降了好几次。很多老客户还卡在5.8%的高位。这比新客户高出1.6%。一年下来多还几万块。说白了就是早期签的合同吃亏了。
其实呢，银行最喜欢赚老客户的"糊涂钱"。你没主动问，他们绝不会告诉你能降。我踩过这个坑。当初自己也懵懵懂懂就签了5.8%。
方法一：申请LPR转浮动利率
如果你还是固定利率。赶紧转LPR浮动。这是最基础的操作。现在5年期LPR是3.95%。加点后一般4.2%左右。
我上周刚帮粉丝操作成功。他去年还傻乎乎地守着5.8%。上周去银行一问。工作人员说可以转。现在月供少了1200多。
注意：每年1月1日或贷款日才能调整。要提前一个月申请。别等到年底扎堆排队。
方法二：找客户经理重新协商
很多人不知道。房贷利率不是板上钉钉的。优质客户可以找客户经理谈。
我有个粉丝征信超好。有房有车没负债。直接去柜台说"隔壁银行给4.0%了"。结果客户经理立马答应降。
实操技巧：带上其他银行的利率截图。态度要坚决但别发火。说"考虑转贷"四个字最管用。
方法三：转按揭到利率更低的银行
别被"转按揭麻烦"吓到。现在很多银行免手续费。有的还倒贴钱。
我上个月亲自测试。从A银行转到B银行。利率从5.6%干到4.15%。光手续费就省了8000多。
风险提示：要算清楚违约金。有些银行还款不满3年要收2%。得不偿失。
方法四：提高贷款资质再申请
银行看人下菜碟。你的资质变了。利率也能变。
最简单三招：提高工资流水。增加存款证明。买点银行理财。我粉丝试过。补交了20万定期。利率立马降0.3%。
有趣的是。有些银行APP里藏着"利率优惠券"。我上周才发现。绑定信用卡还能打折。
方法五：等新一轮降息窗口
最近央行信号很明显。9月份可能再降LPR。老客户要盯紧两个时间点。
每年3月和9月是政策窗口期。我建了个提醒。每月15号看LPR报价。比守着银行电话靠谱多了。
令人担忧的是。很多人以为降息自动生效。错！必须主动申请。去年就有粉丝错过窗口期。多还半年高利息。
最后说点掏心窝的话
降房贷不是技术活。是信息差。银行员工自己都忙得顾不上通知客户。
我建议每周抽10分钟。刷刷银行APP。关注客户经理朋友圈。有时候一条促销信息就能省几万。
说句得罪人的话。那些说"房贷利率不能降"的。不是懒就是蠢。去年帮37个粉丝降下来。最高从6.15%干到3.85%。
现在操作正当时。别等明年LPR反弹了才后悔。记住：你不找银行。银行永远不找你。
PS：今天刚收到消息。某大行针对公积金组合贷开放新通道。有需要的评论区喊"666"。我整理好发你。
