恋爱期间买房纠纷一般呈现以下特点： (1)双方对如何处理婚姻不成的房子没有约定。 )2)权证上的权利人或预登记的权利人为男女一方或双方，实际住房贷款)大多由一方全额支付。 )争议中的房屋市场价格比购房时上涨了一定程度，双方都想自己取得房屋产权。 (4)房价上涨对房屋增值部分的归属一直是双方争论的焦点。
那么，恋爱中一起买房，分手后房子怎么办？ 这需要根据情况进行分析：
第一，双方出资合作购房，住房以双方名义登记。 如果没有特别约定，一般会被认定为共同共享。 双方终止恋爱关系后分割共有财产，属于“共有人失去共有基础或者有重大理由需要分割的，可以请求分割”的。
根据最高人民法院“同居生活期间双方共同获得的收入和购买的财产，按一般共有财产处理”的规定，一方取得房屋的，退还另一方该期间的出资。 此外，由于两人在购房时以共同组建家庭为目的，双方均未对所购房屋的产权份额提供约定证据，共同取得房屋产权登记后，因市场因素导致房屋保值增值的，其增值部分财产不按共同原则处理
第二，双方出资共同购房，住房登记在一方名下。 这种情况需要从双方购房的实际情况来分析，如果双方共同出资的目的是共同住房，而不是购房方向，是借钱给其他出资人购房，法律上也认定住房属于双方所有。
第三，一方全额出资购房，但房屋登记在另一方名下。 此时，购房以结婚为前提，未结婚的，出资人可以主张住房属于出资人所有。 以结婚为目的的赠与虽然严格意义上不是有条件的赠与，但也可以视为有条件赠与，最终双方不能结婚的，赠与所附条件当然不能达成。 因此，赠与人不能达成赠与所附条件的，可以要求赠与人返还赠与的财产，这也符合民事活动中的公平原则和我国社会传统与公序良俗。
刚就业的孩子一般很难独自承担买房的费用，但父母为了让孩子生活更幸福，往往自愿出资给孩子买房。 但基于亲子关系和中国传统家庭文化的影响，亲子之间签订赠与合同并不普遍，是否存在口头赠与合同和赠与合同的内容往往成为未来争论的焦点。
事实上，亲子之间签订正式赠与合同可以有效避免争议的发生，情侣之间在享受甜蜜爱情的同时，也可以对房产、汽车等高价财产进行书面协商，明确财产份额，避免未来的纠纷。
