还在还房贷的房屋如何处理离婚
1夫妻离婚时房屋的房贷未还清的，可以在离婚协议中约定一方或者双方继续还房贷。按离婚协议办理离婚证后，离婚协议中的约定生效，具有法律效力。
2离婚时，双方可以就房屋的归属进行协商，属于夫妻共同财产。离婚时，房子归一方，另一方继续还贷，补偿另一方首付和婚后还款，以及这部分增值的一半。
用结婚贷款买房的夫妻离婚时想要分割的房子，和普通房产有很大区别。是贷款房，不完全属于夫妻俩，也有银行权益在里面。
根据高级人民法院的相关规定，法院不得直接宣判未取得财产的归属，也就是说，法院不会放弃银行的权益，将房屋作为普通财产判给某一方。
这意味着，在贷款还清之前，房屋暂时不能分割，任何人都不能取得房屋的所有权。
从法律上来说，这个房子现在被称为所有权瑕疵。这中间还有银行的利息，因为贷款买房的夫妇能否按约定全额还清贷款是不可预知的，所以不能说这里的房屋所有权属于他们。
法律上有个术语叫房屋他项权利。对于婚姻贷款买房的夫妻，只有在房屋他项权利被解除，即贷款还清后，才能享有房屋的所有权。只有到那时，法院才能决定房子的所有权。
贷款购买的房屋，贷款为夫妻共同债务。感情破裂导致的离婚是最伤脑筋的事，因为解决起来很麻烦。双方协商解决比较好。
房子是一方使用，相应的还贷也要由这一方承担。另一方的损失将由双方通过协商和支付金钱来解决。后来所有的结果形成书面协议，双方签字，公证处公证。然而，无论谁拥有它，他现在所拥有的只是一个使用权。
这种情况对银行是最不利的。因为两个人还贷的能力肯定会比一个人强，无形中增加了银行的风险。不仅如此，还会造成一些麻烦。
离婚双方达成这个协议的时候，银行不在场，大概也不知道。银行按照合同要求男方贷款，但是很有可能贷款已经转到女方名下，给银行造成了很大的麻烦。
离婚时财产分割有哪些方式
离婚后，夫妻共同财产中房屋的价值和归属，应根据其是否对该财产有完全所有权来决定。
对于拥有完全所有权的财产，即没有其他人会主张对该财产的其他权利，可以通过以下方式确定该财产的所有权:
1.一方主张房产所有权，另一方协商放弃房产的，房屋价值由专门的评估机构按照市场价格进行评估，取得房屋所有权的一方按照《婚姻法》财产分割细则给予另一方。
2.房子升值。如果双方都想取得房产但无法通过协商达成一致，可以采取竞价拍卖的形式，出价最高者取得房屋所有权，并向未取得房产的另一方支付出价作为补偿。
3.如果双方都想放弃房屋所有权，可以根据双方申请重新拍卖房屋，并对收益进行分割。
房子还在还贷款的情况下如何分割
法律分析:房子带贷款离婚时，需要根据具体情况进行分割。
1.离婚有贷款的房子如何分割按揭婚前买房:
1.夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并抵押，取得夫妻一方的房屋所有权证。婚后双方共同偿还的房屋为一方个人财产，离婚时另一方无权要求分割。但参与共同还款的配偶一方有权要求另一方返还已还清的部分。
这里需要明确的是，共同还贷，无论是以一方个人工资为基础，还是以双方工资为基础，都应认定为共同还贷。所以，有贷款的房子离婚时，共同还贷的一方可以要求另一方返还房款。对于房子升值，也可以要求赔偿。
2.婚前夫妻一方以个人财产购房并抵押贷款，婚后双方共同还贷。婚后有房产证的抵押房屋为一方婚前个人财产，离婚时不会分割。
因为一方婚前以个人财产买按揭买房，婚后取得的产权证是婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。如果产权证仅仅因为是婚后取得的就认定为夫妻共同财产，就会出现一方仅仅因为结婚而没有任何出资就成为房屋的共有人的现象，违背了公平原则。
3.根据法律规定，父母在婚前出资为双方购房的，该出资应当认定为对子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。所以婚前父母出资买房，婚后共同还贷不影响房屋所有权。此时，离婚抵押房屋分割时，不参与分割，只属于一方。
二、离婚后有贷款抵押的房子婚后买房如何分割:
1.婚后一方以夫妻共同财产购房，共同还贷。房产证不管登记在哪个名下，房产都应该属于夫妻共同财产。离婚房产按夫妻共同财产分割。
2.根据相关法律的规定，婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产可视为双方按各自父母出资份额占有。离婚财产分割时，当事人另有约定的，按照约定办理。没有约定的，按照出资比例分割。对于还贷，夫妻对财产没有约定的，还贷的钱属于夫妻共同财产，离婚时不需要分割。
3.如果父母一方支付首付，产权登记在子女名下。夫妻二人交的首付，可以认为是只给投资人子女的礼物。离婚时，房产为夫妻共同财产，首付款应认定为受资助子女的个人财产。共同还款部分属于夫妻共同财产，离婚时不会分割。
根据相关法律规定，夫妻一方婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付首付款并向银行贷款，婚后以夫妻共同财产偿还贷款。房产登记在首付款人名下的，离婚时由双方协商处理。
法律依据:根据《中华人民共和国民法典》第1065条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产和婚前财产归各自所有、共同所有或者部分归各自所有、部分归共同所有。该协议应为书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产和婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，另一方知道该约定的，应当以夫妻的个人财产用于清偿夫妻所欠债务。
房屋还贷离婚怎么办
法律分析:双方可以协商解决。协商不成的，可以请求人民法院确定房屋权属。根据相关法律规定，产权证登记在一方名下，婚后共同偿还贷款的，离婚分割财产时，房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未清偿债务为其个人债务，另一方将得到相应补偿。登记在双方名下的房产为夫妻共同财产，分割应按共同财产分割原则处理，抵押贷款债务为连带债务。
法律依据:最高人民法院关于《中华人民共和国民法典》中婚姻家庭适用问题的解释
第七十六条双方对夫妻共同财产中房屋的价值和权属未达成一致意见的，人民法院应当根据下列情况分别处理: (一)双方主张房屋所有权并同意竞得的，应当准许；(二)一方主张房屋所有权的，评估机构应当按照市场价格对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方应当给予对方相应的补偿；(三)双方均未主张房屋所有权的，根据当事人的申请，拍卖或变卖房屋，并分割收益。
第七十八条夫妻婚前签订房地产买卖合同，以个人财产支付首付款并向银行借款，婚后以夫妻共同财产偿还贷款。房产登记在首付款人名下的，离婚时由双方协商处理。依照前款规定不能达成协议的，人民法院可以裁定该房地产归登记方所有，未清偿的贷款为登记方的个人债务。离婚的，不动产登记一方应当按照《民法典》第1087条第一款规定的原则，对婚后双方共同还贷所支付的款项及相应的财产增值部分，给予另一方补偿。
还在贷款的房子如何分割
法律分析:离婚有抵押的房子分割:1。协议部门；2.判断分割。根据法律规定，双方协商分割房屋，协商不成的，由法院确定房屋使用人，取得完全产权后再提起诉讼解决。夫妻以个人财产购买房屋并抵押贷款的，婚前以夫妻一方为所有人办理房产证，婚后双方共同还款，属于夫妻财产，不参与分割。
法律依据:《中华人民共和国民法典》第1076条
夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记处申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方离婚意愿的表示以及对子女抚养、财产和债务处理等事项的协商一致意见。
第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，有关组织可以调解，也可以直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；感情确已破裂，调解无效的，应准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚:
(一)重婚或者与他人同居的；
(二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员的；
(三)有赌博、吸毒等不良嗜好，经多次教育拒不改的；
(4)因感情不和分居两年的；
(5)其他导致婚姻关系破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应准予离婚。
人民法院裁定不准离婚后，双方分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应准予离婚。
第1085条离婚后，子女由一方直接抚养的，另一方应负担部分或全部抚养费。费用的承担数额和期限的长短由双方商定；协议不成的，由人民法院判决。
前款规定的协议或者判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过原协议或者判决数额的合理要求。
第一千零八十七条离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，本着照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
依法保护夫妻一方在家庭土地承包经营中享有的权益。