一方婚前按揭买房，婚后共同还清贷款。离婚时如何处理房子
2000年，小按揭买房，合同价30万，首付10万，银行贷款20万。2005年，小王娶了小李的女儿。当时小王购买的房子市值60万元。婚后双方以共同收入还贷。2012年，小王和小李均以感情不和为由诉至法院要求离婚。婚姻存续期间，双方共同偿还银行贷款本金10万元，利息5万元。庭审中，双方对离婚及子女抚养均无异议，但对房屋分割有争议。小王认为房子是婚前买的，应该属于婚前个人财产，而小李认为房子贷款是婚后双方共同偿还的，应该属于夫妻共同财产。本案审理期间，该房屋的评估价值为29万元。经法院审理，判决两人离婚，房屋归小王所有。同时判决小王支付小李20.35万元，作为双方共同偿还贷款的部分及房屋相应增值部分的补偿。
贷款买房离婚:房产分割往往是很多离婚案件中双方争议的主要内容之一。随着目前贷款买房的人越来越多，当事人应该了解离婚时贷款所购房屋分割的相关法律规定。
根据《婚姻法司法解释三》第十条规定，夫妻一方婚前签订房地产买卖合同，以个人财产支付首付款并向银行借款，婚后以夫妻共同财产偿还贷款。房产登记在首付款人名下的，离婚时房产由双方协商处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该房地产归产权登记一方所有，未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。离婚时，双方婚后共同支付的钱款及相应的财产增值部分，按照《婚姻法》第三十九条第一款规定的原则，由办理产权登记的一方补偿。因此，法院对本案作出的判决是正确的。
婚前首付和婚后一方还款怎么划分
法理分析:婚前首付是共同出的。房屋登记在双方名下的，婚后一方偿还的房屋属于夫妻共同财产，离婚时一般需要平分。如果是婚前共同首付，房屋只登记在一方名下，只要离婚时另一方能提供共同首付的证据，那么房屋也属于夫妻共同财产，离婚时需要平分。双方可以达成协议。如果协议不成，法院会本着照顾孩子、女方和无辜一方权益的原则做出判决。
法律依据:《中华人民共和国民法典》第1062条
夫妻在婚姻关系存续期间取得的下列财产为夫妻共同财产:
(一)工资、奖金和劳动报酬；
(二)生产经营和投资所得；
(三)知识产权收入；
(四)继承或者赠与的财产，但本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
(五)其他应当归共同所有的财产。
丈夫和妻子在处理共同财产方面享有平等的权利。
第一千零八十七条离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，本着照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
依法保护夫妻一方在家庭土地承包经营中享有的权益。
婚前买的房子贷款偿还，婚后离婚怎么办
婚前买的房子贷款偿还，婚后离婚的分配:
1.夫妻一方婚后参加共同还贷的，夫妻婚前个人债务以夫妻共同财产清偿，离婚时应由所有人给予补偿，不妨碍抵押财产所有权的确定和分割。该房产属于夫妻共同财产。离婚时无论哪一方取得财产所有权，都应赔偿另一方财产价值的一半。所以，如果双方能协商解决财产归属问题，分割财产并不难。比如一方可以取得房产来支付另一方的赔偿金，承担银行的剩余债务；
2.如果双方不能通过协商达成一致意见，通过诉讼解决房屋权属问题，由于该房屋已取得房产证但贷款未还清，银行对该房屋享有抵押权，因此一般认为该房屋属于尚未取得完全所有权的房屋。法院一般不会对房屋的权属问题作出直接判决，而是判决房屋归一方所有，并告知当事人在还清银行贷款、注销抵押登记后，通过诉讼解决房屋产权归属问题。
婚后买房的父母给房子付了首付
1.如果父母一方支付房屋首付，房屋登记在投资人子女名下，夫妻共同还贷，那么离婚时房屋一般会判给登记的一方，由其继续支付剩余贷款。对于婚内共同还贷的部分，包括本息及其升值部分，由获得房屋的一方补偿另一方；
2.如果父母一方支付购房首付款，房屋登记在另一方子女名下，一般认定为夫妻共同财产，而不是登记人的个人财产。非登记人有权要求分割房屋，除非父母明确表示给登记人或者双方有其他相反约定；
3.父母一方支付购房首付款，房屋登记在双方子女名下的，应当认定为双方共同财产。双方约定共有方式为按份共有或者按份共有，并进一步约定各自份额的，按照约定享有财产权。双方没有约定分摊方式的，视为等额分摊。
婚前女方名下的房子怎么分
1.第一，明晰产权。夫妻婚后投资房屋的，所取得的房屋产权，无论房产证上写的是一个人的名字，还是夫妻双方的名字，都是夫妻共同财产。还要明确产值，也就是房子的价值，是按照市场价格计算的，而不是按照原来的购房合同金额。还要区分权益部分和负债部分。如果涉及到贷款，首先要把贷款的部分去掉。也就是说，得到房屋的一方支付房屋价值的一半给没有得到房屋的一方，业主独自偿还剩余的本息；
2.如果夫妻一方在婚前支付了全部房款，拿到了房产证，那么这套房子就是婚前财产。所以离婚时，另一方无权要求分割；
3.夫妻一方婚前按揭贷款买房并取得房产证的，婚后夫妻共同还贷；
4.夫妻一方婚前支付部分房款，但婚后取得房产证的，婚后双方共同偿还的房屋；
5.夫妻一方婚前支付部分房款，婚后共同还贷，或一方以个人财产还贷，离婚时未取得房产证，应根据实际情况判断由当事人使用。取得房产证后，任何一方单独向法院提起诉讼。
法律依据:《中华人民共和国民法典》第1062条
夫妻在婚姻关系存续期间取得的下列财产为夫妻共同财产:
(一)工资、奖金和劳动报酬；
(二)生产经营和投资所得；
(三)知识产权收入；
(四)继承或者赠与的财产，但本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
(五)其他应当归共同所有的财产。
第1063条
下列财产是配偶一方的个人财产:
(一)夫妻一方的婚前财产；
(二)一方当事人因人身损害获得的赔偿或者补偿；
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只属于一方的财产；
(4)一方的生活用品；
(五)其他应当归一方所有的财产。
婚前支付的首付婚后共同偿还如何计算离婚
离婚处理方式如下:
1.如果房屋登记在一方名下，但另一方只共同还贷:离婚时，房屋归登记的一方，但另一方有权要求承担共同还贷的责任。如果离婚协议中没有约定，法院一般会根据夫妻双方的财产状况和来源，按比例分配还款责任；
2.如果房子是夫妻共同所有，但婚前已经付了一部分首付:离婚的情况下，房子需要分割，但婚前付的首付可以视为一方的出资，在分割财产时应该考虑。如果夫妻双方未能达成分割协议，法院将根据夫妻双方的贡献和需求，对房屋进行分割，并按比例偿还贷款。
离婚的具体流程如下:
1.协议离婚:夫妻双方协商一致，签订离婚协议，到当地民政局或公证处办理公证备案，再办理离婚手续；
2.诉讼离婚:如果夫妻双方协商不成，可以通过诉讼解决离婚问题。具体来说，就是要向当地人民法院提起诉讼。经过审理和调解，法院最终作出离婚判决，可以办理离婚手续。
综上所述，无论是协议离婚还是诉讼离婚，都需要提供相关证明材料和法律手续，并按照相关规定缴纳相应费用。具体的材料和程序可能会根据不同的地区和情况而有所不同。建议在办理离婚手续前咨询当地民政局、法院或律师等相关部门，了解具体流程和要求，避免不必要的麻烦。
[法律依据]:
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭部分的解释(一)》第78条
(一)夫妻婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付首付款并向银行借款，婚后以共同财产偿还贷款，房产登记为首付款。
(二)依照前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该房地产归登记方所有，未清偿的贷款为登记方的个人债务。离婚的，不动产登记一方应当赔偿另一方婚后双方共同还贷所支付的款项及相应的房产增值部分。