2021年1月1日，历时5年编撰的《民法典》正式实施，我国正式进入全新的《民法典》时代！ 针对我们普遍关注的住房问题，民法典也做了不少改动。
“70年后，我家怎么办？ “居住权是什么？ “房子可以抵押吗？ ”……
关于这些问题的答案，简单的直接版解读请看这里。
2021民法典相关房屋新规
房子70年产权，届满自动续期
婚前父母帮买房，属于个人财产
小区共有部分收益，归业主享有
侄子侄女可继承叔伯遗产
房子不解除抵押，可直接过户
买二手房，别要有居住权的房子
买房找中介，不能跳单，要付报酬
未经授权，给孩子买房，可以
未经同意，替孩子卖房，不行
出嫁的女儿，享有平等的财产继承权
妻子有权，要求小三归还所有财产
胎儿有继承权，遗产分割保留份额
不尽孝者少分或不分遗产
城镇户口子女，能继承农村父母房子
因卖方原因，房子无法过户，买方有权解除合同
那么，我就选了几个大家最感兴趣的问题。 回到民法典本身，看看民法典是怎么说的。
新增“居住权”二手房交易需注意
居住权是民法典中新增加的公民权利。
是指房屋所有权人在不改变物权的情况下，对居住权人享有居住权，居住权人享有对该房屋在一定期限内的占有和使用的权利。
但是，请注意，居住权人可以使用或占有他人的住宅，但无权转让或继承。
同时也不得出租有居住权的住房。 但是，当事人另有约定的除外。
老人信任某个保姆和亲戚，设立“居住权”。
老人去世后，子女继承老人的家，保姆和亲戚有居住权，可以继续住在家里，子女不能“扫地”保姆和亲戚。
但是请注意，保姆和亲戚绝对没有买卖房子的权利。
所以，在未来二手房交易过程中增加了非常重要的手续。 在住宅进行产权交易之前，必须注意“居住权”问题。
如果有“居留权”的人，也就是你认为的“施主”，其实不是明码标价的施主，那就真的“吃黄连”了。
如果真的着急租房，没时间确认是否有居住权，该怎么办？ 在租赁合同中要加上租赁住房没有居住权，租赁期间也不允许新建居住权，所以最近急于租赁的小伙伴要小心了。
住宅70年产权期满自动续期
“70年后，我的家会变成什么样呢？ ’我认为这是困扰很多有房子的人的问题。
住宅土地使用年限届满后，是否更新，民法典给出了明确的答复：自动更新！
不用再像以前那样制作“商品房续期申请书”，缴纳一定数额的土地出纳，签订“土地使用权出让合同”。
房屋买卖新规房产可抵押过户
这个变化可以说是民法典中比较专心致志的变化。
这个新规定可以说是以前的《物权法》的升级强化版。 这种变动变得更平缓，更人性化，房子可以直接过户，而无需解除抵押。
按照以前的规定，银行抵押的不动产必须还清所有贷款，解除抵押后才能过户。 根据2021年民法典的新规，在押房地产可以直接交易通过。
但是，虽然不需要全额还清，也不需要得到银行的同意，但是应该还的钱必须还。 银行仍然拥有房屋抵押权，如果过户后不及时偿还贷款，银行有权申请处置房屋。 想卖住房周转资金的小伙伴一定要好好理解这个规定哦~
精准排雷这些房子不能租
前文提到，有“居住权”的房子不能租，介绍了紧急租赁时应该如何“用心”。 民法典中提到了许多租赁相关内容，以保障房东和房客的权益。
1警惕“二房东”
大家还记得之前爆炸的深圳租客吗？ 她其实是房东。 现实中有很多像她一样的房东，通过收房租差价获利。 但是，房东的这种租赁行为，如果没有得到出租人的同意，这个租赁就可以解除。
所以，租房的时候，还是联系“一把手”比较好。 这样，就可以减少潜在的麻烦。 如果不知道对方是出租人还是承租人，要求确认房地产证明；如果知道出租人出租了，要求出租人的租赁证明。 租房是一件小事，但小心坐上万年船！
如果你想在“一把手”提出异议的话，必须在6个月内提出。 因为，如果在6个月内出租人没有提出异议，就会被视为同意出租。
2
租房人拥有优先租赁权
我想出租的合伙人在租赁合同到期后，房东曾要求他另找一间房，好把房子租给别人。
搬家的辛苦就不用说了，找到新的房源也很困难。 但是，从现在开始，这样的事情不会发生了。 《民法典》年明确规定，房屋承租人享有优先承租权。
3
近亲属的购买权优先于租房人
根据以前《合同法》的规定，房东想把房子交给自己的近亲，但必须事先通知租客并询问是否有买房的意愿。 因为出租人有优先购买权，出租人也有同等条件的优先购买权。
民法典对此进行了修订。 近亲的购买权优先于租房者，租房者的优先购买权受到限制。
民法典的颁布，可以说是我国法制建设中的一大进步。 在住房相关规定上，也解决了很多此前比较模糊的问题，借鉴我们的现实，为租客和购房者提供了切实的权益保障。
