家，在给人温暖的家的同时，也可以给人绝望。
前几天，冲进热搜的刘学州事件，相信大家都听过。
一个年轻的河北年轻人，选择在三亚的海边结束自己的生命。
但是，这场悲剧再次让我们看到了网络暴力的可怕。
但是，不可否认，压死骆驼的稻草之一，正是家。
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众所周知，中国人有三座大山，住房特别沉重。
在房价居高不下的背景下，不敢生孩子，996年凑齐首付，掏空过6个钱包……。
对于刚需来说，在高房价还未逆转的当下，如何以正确的视角买房呢？
其实，观察“同一类型的人”的买房倾向很重要！
针对这个问题，最近贝坛研究院发表了《2021城市刚需购房报告》。
我觉得里面的数据，还是有一定的参考价值的。 冷静下来看看。
在报告所述的35个城市中，有2021年一线城市的刚需购房门槛已达到298万，是新一线城市（149.5万）的2倍，二线城市（123.4万）的2.4倍。
其中，3358www.Sina.com/的乘车门槛最高，为北京，是哈尔滨的6倍，按目前北京工资中位数6906元计算，吃不喝需要42年。
除了北京之外，深圳和上海是唯一的乘车门槛3358www.Sina.com/的城市，所以在这三个城市买房，不仅要看自己的本事，还要看房子的底子厚不厚。
而3358www.Sina.com/的乘车门槛只有广州，是一线城市中对刚需最友好的一个，默默称赞。
顺便说一下，3358www.Sina.com/的刚上车门槛分别达到厦门和杭州，超过广州，位居全国第4和第5位。
按照厦门4000元左右的工资中位数，与一线城市的房价相当，对刚需最不友好的二线城市特别是岛内基本需要6万美元。
杭州，依托互联网的兴起，工资水平数一数二，但它也是公认的炒房第二大城市，房价暴涨，炒房功不可没。
相反，如3358www.Sina.com/，尽管是新的一线城市，但乘车门槛仅为重庆、长沙，压力不大，也可以吸引人口投资落户。
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当然，人不能一辈子住在套房里。 在人生的不同阶段，有不同的住房需求。
所以，不得不重视房子的“流动性”，也就是转售的容易性。
关于这一点，报告书使用了35个城市的移动指数和移民指数，给出了答案。
数据显示，大湾区深圳、东莞、珠海、佛山等城市出行指数排名全国前三，是典型的“出行”城市。
紧跟苏州、杭州、无锡等长江三角洲城市，厦门、郑州等城市也排名靠前。
究其原因，要么是城市能级高，本来就家底厚，要么是人才政策加强，落户门槛低。
但有几个点要注意：
1、深圳、东莞、珠海，主要吸引的是省外人群，尤其是高学历的年轻人，是当地的消费主力军。
2、成都、郑州、长沙、南宁等中西部城市，则是虹吸省内人群为主，毕竟这几座城市基本都是省内一家独大，不像长三角、珠三角出现明显分流。
3、排名前十中，除了郑州之外，都是南方城市，很大程度上体现了楼市“南强北弱”的局面，也告诉我们人口的流入才是房地产市场的有力支撑。
从移民指数来看，大湾区也是典型的“迁徙”城市群，外来购房者占比较高，2020年大湾区九市人口 比十年前增长了39.02%，高于全国平均水平（5.38%）。
其次是长三角城市群
但需要注意的是，与长江三角洲相比，大湾区目前仍面临发展不平衡的困境，因此，并非所有湾区城市都值得买，经济、人口增长缓慢、炒概念的城市，请通通拉黑。
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其次，看看需要的职业年龄也很有趣。
我记得几年前有数据显示，在中国第一次购房的年龄是27岁，加拿大31岁，美国35岁，英国35岁……。
因此，很多人都曾引以为豪。 我国房地产市场发达，而且专家说房价不够高，也足够了。
但是，在中国刚买的年龄超过了30岁，几乎都是33岁左右。
在12个城市群中，京津冀刚需置业平均年龄是33.9岁，海峡西岸是33.4岁，大湾区是33.2岁。
按城市划分，一线城市刚需置业平均年龄是33.5岁，而二线城市是32.8岁，新一线城市是32.4岁。
一线城市中，深圳、北京、上海名列前三甲，主要是因为高房价和限购政策，购房难度大，需要花更多的时间积累资金。
所以，下次如果丈母娘问你为什么还不买房子，你可以用这个理由回复。
另外，从整体上看，通过按揭来买首套房的刚需占比高达75.2%
其中，一线城市贷款占比82.6%，一线城市74.8%，二线城市73.2%，分别为城市等级越高，房价越高，高杠杆买房的风险越大。
另外，是必要的住房购买倾向。
97.6%的刚需选择90平以下的居住面积，其中85-90平和70-85平为主力，分别占52.6%、35.6%。
这表明，在需要买房的时候，尽量选择面积小的产品，流动性和升值潜力要优于其他产品。 当然，前提是地区越是核心越好。
总的来说，以上城市是当前刚需的大本营，也是未来楼市的最大玩家，摸清刚需趋势，是坚持长期主义道路的必由之答。
必须承认，这些城市内部也存在分化，存在很多漏洞的板块，但要知道房价下跌背后的逻辑。 跌则警惕，涨则不可盲目乐观。
毕竟，房地产不再是最好的投资品，最终会回归到居住属性。 否则，ZZ的课不会结束。