网贷欠10万+想买房？银行审批先过这三关
最近收到不少粉丝私信问：欠了10多万网贷买房能贷款吗？说实话这个问题戳中了当下很多人的痛点。我做了7年金融观察，见过太多人因为网贷问题被银行拒贷。
先说小编建议：欠10多万网贷想申请房贷，难度很大但不是完全没机会。关键要看你怎么操作。
银行审批房贷主要看三点：征信记录、负债率、还款能力。你欠10多万网贷，这三关都得重新审视。
征信记录是第一道生死线。现在网贷基本都上征信了。我上周刚帮一个粉丝查征信，他以为借呗微粒贷不上征信，结果发现全部显示在"其他贷款"栏目里。更惨的是有逾期记录，直接被判"高风险客户"。
银行看征信特别严格。你要是有连续3次逾期或者累计6次逾期，基本可以跟房贷说拜拜了。我见过最夸张的案例，有人网贷逾期3个月，想买房时银行直接拒绝。
负债率超标是硬伤
10多万网贷放在那里，银行会算你的负债收入比。正常要求是月还款额不能超过月收入的50%。
举个例子：你月入1万，网贷月还3000，再加房贷月供6000，总还款9000。这已经超标了。银行会觉得你压力太大，容易断供。
其实呢银行都有内部计算表。我之前在某大行客户经理那里看到过，负债率超过70%基本就pass了。你算算10万网贷加上房贷，很容易超标。
有趣的是有些粉丝以为还清网贷就行。但银行看的是近半年征信记录。就算你临时还清，银行也能看出你曾经高额负债。这叫"历史负债痕迹"，也是减分项。
三种可行的补救方案
说白了想解决这个问题，我建议你走这三步：
第一，优先处理逾期。哪怕借钱也要先把逾期还上。我见过有粉丝找亲戚周转先把逾期清了，一个月后再申请，成功率高很多。
第二，降低负债率。可以考虑债务重组。我之前写过"AB贷"的风险，但正规的债务优化还是可以的。比如用低息信用贷置换高息网贷，降低月供压力。
第三，增加共同借款人。很多年轻人自己资质不够，让父母做共同借款人。这样收入证明能翻倍，通过几率大增。不过要注意现在有些银行严查"接力贷"。
令人担忧的是，很多人病急乱投医。我上周就接到咨询，说被中介忽悠办"花户"贷款。这玩意儿就是骗贷，风险极高。一旦发现直接上征信黑名单，以后房贷别想了。
最后给点实在建议
欠10多万网贷想买房，我建议先别急着申请。最好花3-6个月时间调理征信。
具体操作：先停止新增网贷，集中火力还清部分债务。记住优先还上征信的，不上征信的可以放后面。
我有个粉丝照着这方法操作，3个月后负债率从85%降到45%，最后成功批下85成房贷。关键是要有耐心，别想着走捷径。
说白了银行不是不给你贷款，是要确保你能还得起。你负债太高，银行怕你变成"老赖"，他们也担不起这个风险。
最后提醒：现在银行政策收紧，很多地方要求首付必须自有资金。你要是用网贷凑首付，很容易被银行查出来"首付贷"，直接拒贷没商量。
买房是大事，别让网贷耽误了。先把债务理清楚，再考虑贷款的事。这样虽然慢点，但稳当。毕竟谁也不想买了房又被银行抽贷，对吧？
