认房不认贷到底是个啥？
最近好多粉丝问我认房不认贷的事。说实话这个词儿挺专业。但说白了就是银行看你名下有没有房子。而不是看你有没有贷款记录。
以前政策是"认房又认贷"。就是既看房子数量又看贷款次数。现在改了。只看你名下实际有几套房。
我踩过这个坑。去年帮朋友做房产规划。那时候政策还没变。他卖掉首套房再买。居然被算二套房。利率高得吓人。
首套房认定门槛大大降低
最大好处就是降低首套房认定门槛。 这对改善型需求太友好了。
比如你之前贷款买过房。后来卖掉了。名下没房了。以前再买房算二套。现在直接按首套算。
我上周刚帮一个粉丝处理这事。他卖了老房子想换个大的。按新规直接享受首套利率。一个月省好几千房贷。
银行现在只查不动产登记系统。不查你的征信贷款记录。只要你名下没房。就是首套。
房贷利率能省一大笔钱
利率差距能达到1%以上。 别小看这1%。贷款100万30年能差20多万。
我算了笔账。首套房利率按4.0%算。二套得5.2%。月供差1500左右。30年就是54万。
这可不是小数目。够买辆不错的车了。或者存着当养老金。
很多银行现在都调整了政策。四大行基本都跟进了。但具体执行还有差异。建议买房前先问问银行客户经理。
减轻置换压力
以前想改善住房特别难。卖了房再买。利率高不说。还得先筹钱付全款。
现在好了。可以先卖房。再买房。中间过渡期不用担心资格问题。
我有个客户去年就这样操作。卖了老破小。买了学区房。没被算二套。省了将近30万。
话说回来。这个政策主要利好想改善住房的家庭。不是炒房的。别想歪了。
降低首付比例
首套房首付比例一般20-30%。二套得40-50%甚至更高。
认房不认贷后。很多人才符合首套标准。首付能少准备几十万。
我朋友上个月买房。按新规首付只要25万。要是按旧政策得50万。直接翻倍。
对年轻人来说太关键了。现在攒个首付太难了。能省一点是一点。
刺激楼市效果明显
不得不说这政策挺给力。最近楼市成交量明显上来了。
我看了下数据。政策出来后。二手房带看量涨了30%多。成交周期缩短了。
有意思的是。改善型客户成了主力军。不是那些炒房客。说明政策设计得挺精准。
不过呢。还是要提醒大家。别光看政策好就冲动买房。得看自己实际需求和还款能力。
要注意这些坑
政策虽好。但也有需要注意的地方。
首先各地执行有差异。有的城市松有的严。别听中介瞎忽悠。
其次。商贷和公积金认定标准可能不一样。要分开问清楚。
最后。政策随时可能调整。别想着等更低点。适合自己的才是最好的。
我在行业里摸爬滚打7年。见过太多人因为不懂政策多花冤枉钱。买房是大事。多问多比较总没错。
说到底。认房不认贷确实是个好政策。让真正需要房子的人得到实惠。而不是让开发商和炒房客割韭菜。
如果你也在考虑买房。不妨先查查自己符不符合首套标准。说不定能省下一大笔钱。毕竟在这个时代。省到就是赚到啊。
