现在买房到底要准备多少钱？
最近好多粉丝问我：买房子首付多少？说真的这问题我被问了不下百次。今天一次性给大家讲清楚。
其实呢首付比例不是固定的。它要看你是买第几套房，还有你在哪个城市。一线城市和三四线城市政策差别挺大的。
根据最新政策，首套房最低首付比例已经降了。全国统一执行的底线是20%。但要注意这只是底线，具体还得看当地政策。
首套房和二套房差别很大
首套房现在普遍是20%-30%。很多城市都降到20%了。但北上广深这些地方可能还是30%起步。
二套房就贵多了。一般要30%-40%。有些严格的城市甚至要50%。你要是已经有一套房还想再买，得准备更多钱。
我有个粉丝上周就踩坑了。他以为自己是首套，结果银行查出来他老家有套房。首付一下子多掏了30万。所以啊一定要提前确认自己的购房资格。
公积金贷款和商业贷款不一样
用公积金贷款的话，首付比例会低一些。一般首套最低20%，二套30%。但公积金有贷款额度限制，可能不够用。
商业贷款看银行。大银行比较保守，小银行可能更灵活。不过现在整体趋势是降低首付，刺激楼市。
有个细节要注意。就算政策说20%，银行也可能要求你至少付25%。因为他们要考虑风险。所以实际操作中，25%更常见。
特殊人群有优惠吗？
年轻人买房确实难。好在有些城市针对人才有补贴。比如杭州、成都这些地方，硕士博士能享受更低首付。
农村户口在城里买房，部分城市也有优惠。但需要提供相关证明材料，流程会麻烦点。
不过说实话，这些政策各地差异太大。你最好先查清楚自己所在城市的最新规定。别听朋友瞎说，去年的政策今年可能就变了。
首付不够怎么办？
很多人问首付不够能不能"零首付"。说白了这就是违规操作。有些开发商搞"首付贷"，听着诱人其实风险很大。
我见过太多人因为首付不够借高利贷。结果月供压力太大，房子直接套牢。真的不建议这样做。
稳妥点的做法是：先攒够首付再买房。或者考虑小户型、远郊盘，总价低首付也少。别为了面子硬买大房子。
这些坑千万别踩
最常见的是把"最低首付"当"实际首付"。银行审批很严，收入证明、流水都要看。你以为能贷80%，可能最后只能贷70%。
还有人把装修款也算进首付。这是不对的。首付只算房价部分，装修是另外算的。
更坑的是有些中介忽悠你"包装流水"。这属于骗贷，一旦查出来房子可能被收回。千万别信这些割韭菜的套路。
最后给点实在建议
买房子首付多少，关键看三点：你是首套还是二套、在哪个城市、选什么贷款方式。
我建议先去当地房管局官网查政策。或者直接问正规银行客户经理，别信中介的一面之词。
话说回来，首付只是开始。月供压力、物业费、维修基金这些后续开支也得算进去。别光盯着首付，结果月供踏空了。
记住啊，买房是大事。多做功课总没错。要是还不确定，不妨多问几个银行，对比下方案。毕竟这可能是你这辈子最大的一笔投资。
