一、夫妻离婚房产怎么分
1.离婚财产如何分割：第五条规定：认定夫妻一方婚前或婚后购买的房屋部分属于夫妻一方个人财产，离婚时不分割该部分房屋。
2.婚内房屋赠与，离婚财产如何分割：第六条规定：是一方在婚前或者婚姻关系存续期间将财产赠与另一方。未转让的，可以撤销赠与。
3.父母一方投资买房离婚财产如何分割：第七条规定：婚后父母一方为子女购买的房产产权登记在投资方子女名下的，应视为只赠与其一方子女，该房产应认定为夫妻一方的个人财产。
4.父母双方投资买房离婚财产如何分割：第七条规定：父母双方购买的房产产权登记在一个子女名下的，该房产可以按照各自父母投资份额认定为双方共有，但当事人另有约定的除外。
5.婚前一方买房，婚后共同还贷，离婚财产如何分割：第十条规定：婚前，夫妻一方签订房产买卖合同，以个人财产支付首付款并向银行贷款，婚后以夫妻共同财产支付贷款。房产登记在首付款人名下的，离婚时房产由双方协议处理。
二、离婚房产过户手续
由于离婚有协议离婚和诉讼离婚两种法定方式，根据离婚方式的不同，需要准备的材料也不同。
1.协议离婚：是指夫妻双方就离婚、财产分割、子女抚养等问题达成协议，并通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻关系的一种离婚方式。如果是协议离婚，办理离婚财产转移手续需要提交的材料有：
房产分割离婚协议；
离婚证及复印件；
离婚财产所有权协议。权利人申请登记的，需要提交经过公证的离婚财产权属协议；
房产证；
身份证明及复印件。
2.诉讼离婚：是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养等问题未达成协议，向法院起诉，请求法院判决离婚的离婚方式。如果是诉讼离婚，办理离婚财产转移手续需要提交的材料有：
(1)生效的法院判决书及复印件；
判决明确产权归属的，权利人可以申请办理房产证登记；
身份证明及复印件；
房产证。
当事人准备好相关资料后，到公证处进行财产分析公证。如果有离婚判决书，不需要公证。然后去交易中心办理过户；最后去房管局申请免征契税，办理房产分析登记手续，缴纳登记费，收集证据。
三、离婚房产过户注意事项
根据《中华人民共和国国家税务总局《关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》的规定，因夫妻财产分割导致原共有房屋产权归一方，是房屋所有权的变更，而不是按现行契税政策征税的房屋产权的转移。因此，离婚后，原共有房屋产权所有人不缴纳契税。
所以离婚财产过户首先需要办理离婚财产分析，这是离婚财产过户免征契税的证明。
如果不是因为离婚获得的房产，房产过户的时候还要交契税。办完离婚财产分析手续，就可以去房产管理部门办理离婚财产过户手续了。
四、婚姻续存期间房产过户
夫妻可以约定婚姻存续期间所得的财产和婚前财产归各自所有、共同所有或者部分归各自所有、部分归共同所有。华中局的共同财产转让
2.夫妻离婚后，离婚后原夫妻唯一名下的房产需要过户的，需双方持身份证明、房屋所有权证、户口簿、离婚证、离婚协议书、过户审批表等到房管部门办理。转移的财产也属于共有财产的变更，只要发生了工作的成本就不需要纳税。
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