夫妻房产登记为1%和99%
离婚时怎么分？
(网络图片)
案情回顾
2016年，离异单身的和李女士经人介绍认识，相处半年后决定结婚。此时，李女士年收入一百万，也拥有自己的房产，而小昭的收入一般。他们刚结婚的时候感情很甜，于是李女士把婚前买的房子卖了，用房价付了首付，买了一套豪宅给他们婚后住。
在“房子是你出钱买的，房贷也是你还的，这房子我就挂个名字，所有权都归你。”办理不动产登记时，说了这样的话，以示对李女士的感情，还向不动产登记服务中心出具了 《财产约定具结书》 ，白纸黑字写明房产归李女士一人所有，自愿放弃所有权。经两人协商，房屋登记为李女士、小赵按份共有，其中李女士占99%，小赵占1%。
但两年后，双方经常为生活琐事争吵，矛盾升级。2018年6月，两人正式分居，而在此期间，小昭并没有做出任何挽救婚姻的实质性动作。2020年8月，李女士第一次起诉离婚，被法院驳回。2021年7月，李女士以感情破裂为由再次起诉离婚，要求确认婚后购买的房产归自己所有。小昭认为，房产是婚后购买的，属于夫妻共同财产。当时出具声明登记是为了维护夫妻感情，不能作为财产分割的依据。
法院审理
滨江法院认为，双方又分居满一年，感情未得到改善，李女士在法院判决不准小昭与李女士离婚后，再次提起离婚诉讼，可见双方关系确实已经破裂，应当准予离婚.
此外，李女士与的到不动产登记服务中心进行了不动产登记，自愿将该房屋登记为99%和1%的份额，这意味着双方对该不动产的份额比例的法律事实达成了一致意见，并得到了行政机关的确认。还有根据物权公示原则，在物权权属已经登记且未被依法撤销的情况下，物权归属应以权属证书上载明的内容为准。.
最后，法院判决准予离婚，确认房产归李女士所有
物权登记与我们的生活息息相关。
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二人签订了书面具结书对财产归属进行约定，意思表示真实，构成夫妻财产协议。
李女士需按照房屋现值向小赵支付1%的房屋折价款。房地产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后生效；未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源的所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》 不动产登记簿是所有权的基础和物权的内容。不动产登记簿由登记机关管理。
第二百零九条
不动产登记的效力是指登记的法律事实对当事人不动产权利的实际效果。从法律效力的角度看，不动产登记的效力包括公示效力、成立效力、公信效力、对抗效力和权利正确推定效力。第二百一十六条
不动产登记的效力
领结婚证后买的房子，房产证上写着两个人的名字，但没有注明各自的份额，是“共有”，两个共有人的权利是平等的。在本案中的夫妻二人在进行不动产登记时已经对份额作出明确约定，并且二人签订了书面具结书，出于对物权公示权威性的考虑，应当予以承认。,的这种情况下，没有明确的证据表明丈夫之一在签署《声明》和登记时故意表达缺陷，双方同意的意思非常明确。此外，本案中，双方对涉案财产总比例及相应法律关系的法律事实已达成共识，并已得到行政机关的确认。在没有充分证据反驳上述行政确认的情况下，行政确认认定的事实为法律事实。
