在高房价的压力下，结婚时父母帮忙买房，或者父母出首付，婚后夫妻共同偿还剩余贷款的情况比较常见。如果父母婚前出资买房，一旦夫妻感情破裂离婚，财产该如何处理？
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离婚/ 房产纠纷
离婚后父母付首付的房子怎么分，按是在婚前还是婚后买的不同情况作不同处理。?
最高人民法院法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》(二)若干问题的解释
第二十二条双方婚前，父母为双方投资购买的住房，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外.
婚前父母为子女购置房产
在他们的孩子结婚之前，父母为他们的孩子买房子或部分资助他们的孩子购买，该房屋或出资应当认定为父母为自己子女一方的赠与，与子女结婚之后的配偶无关。.
这种情况下，一方子女出资的房屋或婚前财产不参与离婚时的共同财产分割。
但是，如果子女结婚前，父母为子女购房或部分出资时明确表示该房屋或出资是给子女及其配偶双方的，则视为父母对子女及其配偶双方的赠与。
此时房屋或出资属于夫妻共同财产，离婚时应视为共同财产予以分割。
婚后父母为子女购置房产
父母为其子女买房或部分出资为其子女买房的结婚后,儿童，该房屋或出资应当认定为父母对子女及其配偶双方的赠与，在子女离婚时作为夫妻共同财产予以分割。
但是，如果子女结婚后，父母在为子女购房时明确表示房屋或出资是赠与一方的，或者为子女购房部分出资的，那么该房屋或出资应认定为赠与一方的财产，不属于夫妻共同财产，离婚时也不会分割为夫妻共同财产。
需要强调的是，在司法实践中，需要着重把握上述两种情况中的一种，这就是父母明确表示的时间问题。这种明确的表述应该在购房或出资时，或者在房屋所有权证书之前作出，并应有相应的证据证明。
最有效的证据形式是签署一份赠与合同并进行公证。如果父母在办理房屋所有权证后明确表态，或者子女离婚纠纷已经发生，准备离婚时，这种做法实际上侵犯了子女配偶的合法权益。这种事后做出的明示或者事后签订的赠与合同，法院未必采纳。
婚前以婚后，父母为子女购置房产
子女结婚前后，父母为子女购房支付首付或部分出资，其余部分在子女结婚后自行支付或通过银行贷款支付。
这种情况，父母出资的部分按上述第一、二种情况分别处理。
子女婚后自己支付或婚后通过银行贷款支付的部分，按双方约定处理；没有约定的，按夫妻共同财产平均分割。银行贷款未还清的部分，按夫妻共同债务共同分担。