2021新婚姻法关于离婚房地产分割的法律规定是什么
结婚自由后，离婚率也变高，当然离婚时也不可避免地会分割财产。 如果离婚的房产是婚前财产，该怎么办？ 离婚后，夫妻间给他的财产该如何分割呢？ 结婚后的财产怎么分？
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新婚姻法离婚房地产如何分割
《民法典》于2021年1月1日生效，《婚姻法司法解释三》、《婚姻法司法解释二》、《中华人民共和国婚姻法》的有效期至2020年12年31日。
婚姻法规定分割不动产是夫妻共同财产，因此不动产的分割首先要明确哪些夫妻共同财产以及夫妻共同财产的范围。 既然明确了夫妻共同的财产，接下来就谈谈新婚姻法中房地产如何分割，房地产如何分割。 可分为以下几种情况：
(一)根据新婚姻法，一方赠与另一方不动产，离婚不动产如何分割？
《民法典关于婚姻家庭编司法解释（一）》第三十二条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的不动产赠与或者分享给他方。 赠与人在赠与不动产登记变更前撤销赠与，另一方请求继续履行判决命令的，人民法院可以依照民法第658条的规定处理。
《民法典》第六百五十八条【赠与人的任意撤销权及其限制】赠与人可以在赠与财产的权利转移前撤销赠与。
经公证的赠与合同或者依法不得撤销的救济、扶贫、伤残补助等具有公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
此时，一方赠与另一方不动产的，即使结婚多年，只要不动产没有过户，赠与方也可以撤销赠与。 离婚时不动产还是属于赠与一方，不分割。
(二)根据新婚姻法，一方父母出资购房，离婚房产如何分割？
《民法典关于婚姻家庭编司法解释（一）》第二十九条当事人结婚前，父母出资购买双方房屋的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与。 但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母出资购买双方房屋，没有约定处理或者约定不明确的，依照民法典第一千六十二条第一款第四项规定的原则处理。
此时，结婚后一方父母出资购房的，产权登记在自己孩子名下的，是对自己孩子的赠与，与婚姻关系存续期间的另一方没有任何关系，离婚时不分割为夫妻一方的个人财产。
(三)根据新婚姻法，双方父母出资购房，离婚房产如何分割？
《民法典关于婚姻家庭编司法解释（一）》第二十九条当事人结婚前，父母出资购买双方房屋的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与。 但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母出资购买双方房屋，没有约定处理或者约定不明确的，依照民法典第一千六十二条第一款第四项规定的原则处理。
结婚后由双方父母出资购买的房屋，无论产权登记在哪个名下，离婚时均按出资部分分割。
(四)根据新婚姻法，一方婚前购房，离婚房产如何分割？
《中华人民共和国民法典婚姻家庭编司法解释(一)》第七十八条夫妻一方婚前订立房地产买卖合同，以个人财产支付首付，在银行贷款。 结婚后以夫妻共同财产偿还，且房产已登记在首付支付方名下的，离婚时该房产由双方协商处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。(五)根据新婚姻法，以父母名义购房、离婚房产如何分割？
《中华人民共和国民法典婚姻家庭编司法解释(一)》第七十九条 婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。此时，双方以共同财产以父母名义购买房屋，产权登记在一方父母名下的，房屋产权属于父母，离婚时不是夫妻财产，不可分割，只能根据出资情况按照债权要求偿还出资额。
(六)根据新婚姻法，贷款买的房子房地产如何分割？
以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。在婚姻关系存续期间，双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的，所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对于房屋产权的分割，在实践中，分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理。根据我国《《中华人民共和国民法典婚姻家庭编司法解释(一)》第七十七条也规定了：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。”但应当分两种情况区别对待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产。二是在婚后，偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。《民法典》夫妻共同财产相关规定
第一千六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间取得的下列财产，是夫妻共同财产，为夫妻共同所有：
(一)工资、奖金、劳务报酬；
(二)生产、经营、投资收益
(三)知识产权收益
(四)继承或者赠与的财产，但是本法第一千六十三条第三款规定的除外。
(五)其他应当属于共同所有的财产。
夫妻对共同财产有平等的处理权。