按揭房还能再抵押？真相来了
最近不少粉丝问我这个问题。说白了，按揭房确实可以再抵押。但不是你想的那么简单。
按揭房就是还在还贷的房子。房子已经抵押给银行了。这种状态叫二次抵押。
我踩过坑。当初以为随便就能办。结果被银行拒绝了。所以今天好好说说。
二次抵押到底行不行
按揭房可以抵押。但必须满足条件。
房子必须有剩余价值。比如房子值300万。还欠银行100万。那还能抵押200万。
征信要干净。逾期记录多的话。银行直接说拜拜。
还款能力要强。月收入要能覆盖两笔贷款。不然银行不放心。
我见过不少人想"一房多押"。这是大忌。搞不好会掉坑。
银行套路你得知道
银行对二次抵押很谨慎。毕竟风险大。
有的银行只做自己发放的按揭。其他银行的不认。这叫"内部二次抵押"。
外部银行也能做。但利率更高。审批更严。话说回来。银行也是怕风险。
特别注意老鼠仓问题。有些中介忽悠你。说能帮你套现。其实是割韭菜。
我朋友就吃过亏。被中介收了3万服务费。最后没办成。血亏。
实操中的那些坑
办理二次抵押。材料要准备齐全。房产证、按揭合同、还款记录都要。
评估价往往低于市场价。银行请的评估公司很保守。这很常见。
审批时间也长。一般要15-30天。急用钱的话。等不起。
更坑的是。有些银行会要求提前还清部分按揭。才能办二次抵押。这不等于白忙？
我之前写文章提过。很多人以为能马上拿到钱。结果被流程拖死。
替代方案更香？
其实呢。二次抵押不是唯一选择。
可以考虑转按揭。就是把贷款转到利率更低的银行。同时提高贷款额度。
或者申请信用贷。虽然额度小点。但审批快。不用折腾房子。
还有经营贷。如果你有个体户。这个利率更低。但要小心资金用途监管。
我建议先算清楚账。二次抵押利率一般5%-8%。比信用贷高。值不值你自己掂量。
最后说两句掏心话
按揭房抵押。不是不能做。但要三思。
我见过太多人为了套现。结果被高月供压垮。最后房子都保不住。
资产配置要合理。别把鸡蛋放一个篮子里。房子不是提款机。
话说回来。真需要钱。先看看其他渠道。实在不行再动房子。
记住。金融工具是双刃剑。用得好帮你赚钱。用不好让你被套牢。
有啥不懂的。评论区问我。我尽量解答。别被中介忽悠了。他们只管收钱。不负责你下半生。
