啥是存量首套房？别被术语整懵了
存量首套房就是你名下唯一那套二手房。
和新房不一样，这玩意儿属于"存量房"。
说白了就是别人住过、交易过的房子。
2023年8月31日前办的贷款都算存量。
关键点来了：你得是首次买房才能享受优惠。
有些地方查征信，有些看房产登记。
搞不清楚的话容易踩坑，多花几万利息。
其实呢，银行最关心你有没有"房票"。
怎么知道自己算不算？三招教你验明正身
第一招查征信。
带上身份证去银行打报告。
没房贷记录基本稳了。
第二招跑房产局。
带户口本查名下有没有房。
注意要查夫妻双方的！
第三招问中介。
但得挑靠谱的，别碰"花户"中介。
有些城市认房又认贷。
比如北京结清贷款也算首套。
话说回来，各地政策差得离谱。
上周有粉丝被忽悠着办了AB贷，差点套牢。
利率能降多少？2023新规重点来了
2023年9月25日起能申请降息。
新利率不能低于LPR下限。
重点看两点：
1. 原贷款是不是首套标准
2. 所在城市最新政策
我见过最夸张的降了1.5个点。
但银行总爱玩"窄幅"调整。
有个粉丝跑三家银行才谈到好价。
建议直接找客户经理喝茶。
说白了，现在正是"割韭菜"好时机。
银行怕你提前还款，容易松口。
常见误区！90%的人栽在这三点
误区一：以为婚前买房不算家庭房产。
错！婚后算二套，首付直接翻倍。
误区二：觉得卖房就能重置首套。
有些城市查五年交易记录。
误区三：信中介说"能做首套"。
去年曝光好几家"老鼠仓"公司。
令人担忧的是，很多年轻人被忽悠。
看到"免赔额"优惠就冲，结果被套牢。
实操建议：老司机血泪经验
先查清楚当地政策。
别信销售随口说的"下蛋鸡"利率。
重点看两点：
1. 是否执行"认房不认贷"
2. 商贷和公积金能否混用
我去年帮粉丝争取到3.1%利率。
关键要带齐材料：
户口本、结婚证、离婚证（如有）
注意！单身证明要最新版的。
有些区县还要求居委会开证明。
话说回来，现在政策天天变。
建议关注住建部官网，别信小道消息。
最后划重点：存量首套房不是看你买新房还是二手房，关键看你名下有几套房。2023年这波降息红利别错过，但要小心银行"漂单"操作。实在搞不懂，直接打12366税务热线问，比问中介靠谱多了。记住啊，买房是大事，别图快被割韭菜！
