分期买房的5种主流方式，你适合哪一种？
最近好多粉丝问我买房如何分期付款。说白了，这问题问得好。毕竟现在房价这么高，全款买房子太难了。
银行按揭贷款是最常见的方式。首付三成，剩下的贷款。一般是商业贷款或者公积金贷款。也有人组合贷。
商业贷款利率现在在3.85%-4.1%之间浮动。公积金贷款利率低一些，3.1%左右。组合贷就是两种一起用。
开发商分期付款现在也挺多的。首付可以分几个月交。比如交房前首付交齐就行。有些项目甚至不要首付，先住后付。
不过这种开发商分期风险大。万一楼盘烂尾，钱打水漂。我见过好几个粉丝被坑的。
还有一种是"先租后买"。先租房，租金算作部分房款。到期后买下房子。适合资金暂时不够的人。
最后是接力贷。父母和子女一起贷款。延长还款年限，降低月供压力。不过现在政策查得严，有些银行不做了。
首付不够怎么办？这些坑千万别踩
重点来了！ 很多人首付不够就找"首付贷"。这是违规操作！银行一查出来直接拒贷。
还有人用信用卡套现凑首付。这更危险。信用卡利率高，还可能被银行风控。我已经见过太多人被套牢了。
"花户"操作也要小心。就是让亲戚朋友帮忙转账当首付。现在银行查得很严，流水对不上直接拒贷。
其实呢，可以考虑公积金提取。很多城市允许提取公积金当首付。不过各地政策不一样，得提前问清楚。
还有人想着"AB贷"。就是信用不好的人找信用好的人贷款。这是典型的"老鼠仓"操作，被发现后果很严重。
月供压力大？老司机教你几招
买房后最怕什么？月供压力大啊！我建议月供别超过收入的50%。不然容易"漂单"，就是还不上贷款。
等额本息和等额本金哪个好？年轻人适合等额本息。前期压力小。年纪大了考虑等额本金，总利息少。
提前还款要不要做？看情况。现在很多银行收违约金。如果利率低，不如拿钱做理财。复利滚起来更香。
公积金月供记得按时交。断缴会影响贷款。我有个粉丝就因为换工作断缴一个月，差点被银行催收。
最后提醒大家，买房别"踏空"也别"追高"。市场有"窄幅"震荡的时候。现在不少城市政策放松，可以多看看。
选银行有讲究，别只看利率
选银行不能只看利率高低。有些银行利率低但手续麻烦。放款慢的话，可能错过好房源。
国有大行审批严但稳定。股份制银行灵活但可能"破位"调整政策。外资银行门槛高，适合高净值人群。
话说回来，贷款年限也得算清楚。30年虽然月供少，但总利息多。20年压力大点，但总支出少。
买房前先打征信。有逾期记录赶紧处理。不然可能"被保险人"都做不了，更别说贷款了。
其实呢，买房分期没那么复杂。关键是量力而行。别为了买房把生活过成"下蛋鸡"，天天愁眉苦脸。
我写这篇文章就是希望粉丝别被中介忽悠。买房是大事，分期付款更要谨慎。有啥问题评论区见！
