你真的懂"如何办理抵押"吗？先搞清自己能不能办
说实话，最近好多粉丝私信问我"如何办理抵押"。今天必须说清楚。很多人以为有房子就能抵押，其实大错特错。
银行看中的是你的还款能力。工资流水要稳定，负债率不能太高。信用卡经常刷爆的，基本免谈。我见过有人月入1万背了15万信用卡，银行直接拒绝。
房产必须是你的。产权不清晰的，共有产权没同意的，都办不了。农村小产权房？想都别想。银行只认红本。
征信必须干净。两年内连三累六？基本没戏。偶尔一两次逾期可能勉强过，但利率肯定上浮。现在查征信太严了，连网贷都算负债。
准备材料别马虎，少一样跑断腿
材料不全最坑人。我踩过这坑，大热天跑了三趟银行。身份证户口本结婚证是基础。单身要单身证明，离婚要有离婚协议。
房产证原件必须带。有些人只带复印件，银行直接打回。土地证现在多数合并了，但老房子还得准备。
收入证明要真实。工资流水至少半年，必须银行盖章。自雇人士要提供营业执照和税单。千万别造假，银行都能查到。
征信报告自己先打一份。人民银行网点或者手机银行都能查。有问题提前处理，别等银行查出来才慌。
选银行还是选机构？这里面水太深
银行利率低但门槛高。国有大行现在首套房4.1%起，但审批慢。股份制银行快些，但要求更严。话说回来，小银行可能更灵活。
贷款公司速度快但利息高。有些人急用钱找他们，结果月息2%以上。说白了就是高利贷，千万别碰。
最近AB贷骗局特别多。包装公司说能帮你办贷款，结果让你当担保人背债。血泪教训啊，千万别信这些花户套路。
建议先跑两家银行比比价。不要只听客户经理说，自己算实际利率。有些银行有服务费，隐形成本很高。
面签环节最容易翻车
面签不是走过场。银行要核实所有信息真实性。问题很直接：房子为什么抵押？钱用来干嘛？
用途必须合规。炒股炒币？银行肯定拒绝。装修经营可以，但要提供合同凭证。有些人说买房，结果拿去赌博，这叫骗贷，后果很严重。
别想着糊弄银行。现在大数据联网，你说的话银行都能验证。我见过有人说经营公司，结果查不到社保记录，直接被拒。
签字前看清合同。重点看利率、期限、违约责任。有些人只看月供，结果提前还款要罚3%，傻眼了吧。
放款后千万别掉以轻心
拿到钱不是结束。每月按时还款是底线。设置自动扣款最保险，别等逾期才着急。
房产证抵押期间不能买卖。想卖房必须先解押。有些人急着卖，结果筹不到钱还贷，陷入被动。
利率变动要关注。现在LPR浮动，每年1月1日调整。去年好多客户没注意，月供突然涨了。
最怕遇到"漂单"。贷款公司收了钱不办事，材料卡在半路。所以正规渠道最重要，别贪快找中介。
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说白了，办理抵押就5步：确认资格→备齐材料→比较机构→面签签约→按时还款。简单但容易出错。
令人担忧的是，现在骗局太多。包装费、保证金、验资费，全是套路。正规银行不会提前收钱。
建议先去人民银行咨询。他们不赚钱，但能给靠谱建议。我帮粉丝处理过37起抵押纠纷，90%都是找错渠道。
记住，抵押是工具不是目的。别为了贷款而贷款。现金流断了，房子就成"下蛋鸡"飞了。踏空不可怕，套牢才要命。
最后提醒：别信"百分百下款"。银行审批有标准，老司机也得按规矩来。有啥不明白的，评论区问我。
