啥是带押过户？别被名字唬住了
带押过户这词听着高大上。其实说白了很简单。就是房子还有贷款没还清。也能直接过户给别人。以前可不是这样玩的。你得先把贷款还清。解了抵押才能卖房。现在政策松了。不用折腾那么多了。
我刚入行时也懵。以为这词多神秘。后来踩坑才知道。这玩意儿能省不少事。也能挖不少坑。关键看你怎么操作。
带押过户的"押"指的就是抵押贷款。"过户"就是房产证换名字。两个字合起来。就是带着抵押贷款过户。不用先还清贷款。直接交易走流程。
传统卖房vs带押过户，差别在哪？
以前卖房得三步走。第一步筹钱还贷。第二步解除抵押。第三步才能过户。卖方经常为筹钱发愁。找"过桥资金"利息高得吓人。一不小心就被割韭菜。
现在有了带押过户。流程简单多了。买卖双方和银行三方坐一起。签个协议就能办。省了还贷解押这环节。买卖效率提高不少。
有个粉丝跟我说。他差点被中介忽悠。非要他先借高利贷还房贷。其实完全可以走带押过户。中介为了赚服务费。故意不说实话。这种套路见多了。
带押过户2023年开始全国推广。现在大部分城市都支持了。但各地细则不太一样。你得先问问当地政策。别听风就是雨。
带押过户的坑和好处，我全告诉你
好处确实不少。卖家不用筹钱还贷。省心省力。买家也能直接用公积金或商业贷款接盘。交易周期缩短一半不止。
但是呢。风险也不少。银行审核变严格了。买卖双方征信都得过关。万一买家贷款批不下来。交易就黄了。卖家还得自己解押。
我见过最惨的是。买卖双方签了协议。结果买家首付不够。贷款又没批。房子卡在中间。卖家想解押还得再筹钱。真是赔了夫人又折兵。
特别要注意的是。带押过户后。原贷款合同不变。新业主得接着还。利率和期限都按原来的来。别以为能重新谈条件。这可是常见误区。
有个朋友就栽在这。以为能换个低利率。结果发现还得按原合同执行。郁闷得不行。所以签协议前一定要问清楚。
操作流程其实不复杂
第一步。买卖双方谈好价格。签买卖合同。记得注明走带押过户。
第二步。买家申请贷款。银行会评估房子和买家资质。这步很关键。别等签完合同才发现贷不了款。
第三步。三方一起办手续。卖家、买家、银行都到场。签带押过户协议。
第四步。过户和抵押转移同步办。房产证直接换成买家名字。抵押信息也更新。
最后一步。买家开始还贷。卖家拿钱走人。全程不用卖家先还贷。方便是真方便。
我建议找靠谱中介。别自己瞎搞。手续挺繁琐的。一步错步步错。去年就有粉丝自己操作。结果材料不全跑了七趟。累得够呛。
适合谁用？老司机给你支招
如果你是卖家。房子还有贷款。急着卖房又筹不到钱。带押过户很适合你。不用找过桥资金。省下不少利息。
买家的话。征信良好。收入稳定。能顺利获批贷款。也能考虑这种方式。毕竟不用等卖家筹钱。交易更快。
但要注意。法拍房不能用这招。有查封的房子也不行。银行不同意的更别想。提前问清楚再决定。
有个小窍门。先查查当地哪些银行支持。有的银行流程熟。办得快。有的还在摸索阶段。效率低得要命。我一般推荐找四大行。稳妥些。
最后说句实在话。带押过户是好政策。但别盲目跟风。先算清楚成本。问明白流程。再决定用不用。房产交易不是小事。多花点时间了解总没错。
我写这篇文章就是不想让大家踩坑。毕竟这行干久了。看太多人因为不懂行规吃亏。有啥不明白的。评论区问我。知无不言。
