什么是等额本息？简单说就是"月供固定"
等额本息这个词你肯定听过。但具体什么意思呢？我见过太多人被银行忽悠懵了。
等额本息就是每月还的钱一样多。本金和利息加起来总数不变。所以你每个月压力比较小。
但有意思的是。每月还的钱虽然一样。本金部分却越来越多。利息部分越来越少。
我刚入行时也搞混过。把等额本息和等额本金当成一回事。差点被老司机笑话死。
等额本息怎么算？别被数字吓到
计算公式有点复杂。但说白了就是把总贷款和总利息平摊到每个月。
银行最爱推等额本息。因为总利息更高。对银行来说是下蛋鸡。但对咱们借款人来说可能不太划算。
算个例子。100万贷款30年。利率4.9%。每月要还5307元。总利息差不多91万。
你看前期还款基本都在还利息。本金只占一点点。这就是常说的"前期割韭菜"。
很多人以为月供固定就轻松。其实总成本可能高不少。特别是长期贷款。
等额本息vs等额本金：哪个更适合你？
等额本金是每月还的本金一样。利息随着本金减少而减少。所以月供会越来越低。
等额本金前期压力大。但总利息少。适合现在手头宽裕的人。
等额本息月供稳定。适合收入稳定的打工人。不用担心以后月供突然增加。
我有个粉丝去年买房。纠结选哪种方式。最后选了等额本金。结果前两年差点被月供压垮。
话说回来。如果你刚工作不久。建议选等额本息。压力小一点。生活宽裕些。
但如果你收入高。想省点利息。那就选等额本金。虽然前期苦点。长期看更划算。
银行不会告诉你的秘密
银行客户经理基本都推荐等额本息。为啥？因为银行赚的利息更多啊。
他们不会跟你说。等额本息总利息可能多出十几万。这可不是小数目。
有一次我去银行办贷款。客户经理一直推等额本息。我直接问他总利息差多少。他支支吾吾说不清。
其实呢。两种方式没有绝对好坏。关键看你的钱包和未来规划。
年轻人刚工作。选等额本息没问题。但要是手头宽裕。建议多还点本金。早点上岸。
我的建议：别当冤大头
在我看来。选还款方式不能光听银行忽悠。得自己算笔账。
拿出计算器。把两种方式的总利息都算出来。对比一下。心里才有数。
令人担忧的是。很多人连自己还了多少利息都不知道。纯粹被银行牵着鼻子走。
我建议大家。签合同前一定要搞清楚。别等到还了几年才发现被坑。
说白了。等额本息就是用时间换稳定。等额本金是用现在的压力换未来的轻松。
最后提醒一句。贷款不是小事。别急着签字。多问多比较。才能避免被割韭菜。
记住。适合自己的才是最好的。别看别人选啥你就跟着选。每个人情况不一样。
看完这篇文章。你应该明白等额本息是什么意思了吧？要是还有疑问。评论区见！
