贷款买房前你得知道这些事
最近好多粉丝问我如何贷款买房。说实话这问题不简单。我踩过坑也帮别人避过坑。今天必须好好聊聊。
其实呢贷款买房不是你想的那么简单。银行不是慈善机构。他们要看你的还款能力。话说回来现在政策比以前宽松多了。首套房首付最低15%了。二套房也只要25%起步。这比前几年好多了。
你得先搞清楚自己能贷多少。月供不能超过收入50%。银行特别看重这个。很多人以为收入高就能多贷。其实不是这么回事。银行还要看你的负债情况。信用卡欠款多也会影响贷款。
准备材料很关键。身份证工资流水不能少。有些银行还要求提供社保记录。话说回来现在好多银行APP都能线上预审。省了不少事。但面签还是得去一趟。别嫌麻烦。
2024最新房贷政策解读
令人惊讶的是今年政策变化真大。LPR利率降到3.85%左右了。比去年低了不少。所以现在贷款确实划算。但别高兴太早。好政策都有附加条件。
很多城市取消了限购。这叫"花户"政策。意思是你不需要本地户口也能买房。但二套房利率还是高一些。银行喜欢说这是"风险定价"。说白了就是多收点利息。
最近流行的"带押过户"政策真香。不用先还清贷款就能转手。这解决了大问题。以前卖房得先筹钱解押。现在直接过户就行。省心省力。
有意思的是有些银行推出"接力贷"。父母和子女一起还贷。这招挺聪明。但要小心信用记录。万一哪边出问题就麻烦了。
贷款流程千万别跳步
贷款流程很多人搞错顺序。先看房再贷款是大忌。应该先做贷款预审。知道能贷多少再找房。不然看中了买不起多尴尬。
银行审批一般要两周。急也没用。他们要查征信查收入。话说回来现在查征信比以前严。连网贷记录都看。所以平时别乱点"花呗"。
签合同前一定要看利率类型。固定利率还是浮动利率。我个人建议选LPR浮动。现在利率下行趋势明显。固定利率可能吃亏。
有个细节很多人忽略。提前还款违约金条款。有些银行收3%违约金。太高了。签约前一定问清楚。不然以后想提前还贷就亏了。
这些坑千万别踩
最怕的就是"AB贷"陷阱。中介忽悠你用假流水。说能多贷款。千万别信。被银行发现直接拒贷。还可能上征信黑名单。
"漂单"也是个问题。就是贷款申请拖太久。房价涨了还得补差价。所以要抓紧时间。银行材料一次性交全。
"老鼠仓"虽然少见但也要防。就是银行内部人员吃回扣。找中介推荐客户。所以选银行要正规。别信街边小中介。
最坑的是"被保险人"搞错。房贷保险很关键。但很多人不看条款。免赔额设置不合理。出事了赔不了多少。
我的建议很实在
在我看来首付少点没关系。但月供一定要轻松。别为了面子硬扛高月供。楼市有波动很正常。"洗盘"的时候压力山大。
资产配置要合理。房子不能占太多比例。留点现金很重要。遇到急事能周转。不然容易"套牢"。
其实贷款买房就像养"下蛋鸡"。要算清楚租金收益。能不能覆盖月供。不能光指望房价涨。那叫"踏空"思维。
最后说句掏心窝的话。别被"牛市"冲昏头。买房是大事。慢慢来别着急。该查的查该问的问。毕竟几十万上百万的事。
你看现在政策这么好。只要准备充分。贷款买房没那么难。关键是要懂行。别当韭菜被割。我写了这么多。就是希望你少走弯路。
