为什么现在这么多人想搞房产抵押？
最近后台私信炸了。好多人问房产抵押怎么办理手续。说实话，这行情太魔幻了。楼市低迷，银行却悄悄放宽政策。很多老铁想盘活手里的"下蛋鸡"，但被复杂的流程搞晕了。
我见过太多人跑断腿。有人资料不全跑了三趟银行。有人被中介忽悠签了AB贷。更惨的是有粉丝差点"花户"，差点把房子搭进去。今天必须说清楚房产抵押怎么办理手续。
房产抵押第一步：搞清自己能不能办
不是有房就能抵押的。先看房子性质。商品房没问题。但小产权房、经济适用房基本没戏。有些老破小银行也不收。
还得看房龄。超过30年的老房子，银行会很犹豫。我有个粉丝拿着90年代的老房子去申请，结果被拒了。话说回来，抵押率也很关键。现在银行一般给评估价的5-7成。别想着能贷出100%。
征信必须过关。逾期记录超过三次基本凉凉。我建议先自查征信。支付宝就能查。别等银行拒了才后悔。
准备材料，别当无头苍蝇
材料不全跑断腿。这是血泪教训。基本要准备：
身份证户口本结婚证这些基础证件。房产证原件必须带。购房合同也得有。银行流水最好半年以上的。收入证明要盖章。有些银行还要提供资金用途证明。
其实呢，不同银行要求不太一样。国有大行比较死板。股份制银行灵活些。城商行更宽松。但利率可能高点。建议多跑几家问问。
我见过最离谱的是有个粉丝去办抵押，连房产证都没带。白白浪费一天时间。说白了，材料清单最好提前打电话问清楚。
评估、面签，别被套路了
银行会安排评估公司来看房。评估价直接影响能贷多少。有些人想提高评估价，找关系"操作"。这风险很大。银行有自己认可的评估机构名单。
评估完就是面签。签一堆合同。这里要特别小心。有些合同条款很坑。比如提前还款违约金。有的收3%，有的收1%。不看清楚容易掉坑。
我建议带个懂行的朋友去。或者提前把合同拍下来研究。别在银行现场就急着签字。令人担忧的是，有些中介会催你快签。记住，这是你的房子，慢慢看没问题。
放款后这些坑别踩
终于放款了是不是就完事了？Too young。后续还有很多要注意的。
首先资金用途要合规。现在查得严。如果说是装修款，结果进了股市，银行有权提前收回贷款。我见过有人因此被追债的。
还款千万别逾期。一次都不行。银行会直接联系你。逾期多了可能"破位"，面临房子被处置风险。
还有就是提前还款的问题。有的银行要求满一年才能提前还。有的要收违约金。这些最好一开始问清楚。
这些骚操作千万别学
有人想"漂单"，就是用抵押贷的钱去炒房。这太危险了。现在政策查得严，很容易被抽贷。
还有人搞"老鼠仓"，用亲戚名义贷款。一旦出问题，亲戚关系都搞砸了。我劝你别这么干。
最蠢的是有人拿抵押贷去炒股。想着"牛市"一把梭哈。结果"套牢"了还不上月供。房子差点没了。
说白了，房产抵押是把双刃剑。用好了能解燃眉之急。用不好可能"割韭菜"割到自己头上。
最后说点掏心窝子的话
房产抵押怎么办理手续？流程其实不复杂。但细节决定成败。建议你多问几家银行。别光看利率，服务和条款更重要。
其实呢，我更希望你不需要用到这个。毕竟抵押房子压力太大。如果只是短期周转，或许信用贷更合适。
要是实在搞不明白，来找我聊聊。7年踩坑经验，至少能帮你少走弯路。记住，房子是最后的保障，别轻易押上。
看完觉得有用，记得转发给需要的朋友。有问题评论区见。下期讲讲"房产抵押贷 vs 信用贷，哪个更香"。
