认房不认贷到底啥意思
认房不认贷这个词最近特别火。很多人搞不明白到底啥意思。我来给你说说。
认房不认贷就是银行看你名下有没有房子。不看你以前有没有贷款记录。简单说就是只认你手上有几套房。不认你贷过几次款。
比如说你在别的城市有套房。贷款已经还清了。现在想在本地买房。按以前政策这算二套房。首付要高不少。现在认房不认贷的话。只要你本地没房。就算首套房。首付比例能低很多。
这政策主要是为了刺激楼市。让改善型需求的人更容易买房。不是让你炒房的。别想歪了。
为啥要搞认房不认贷
以前是认贷不认房。看的是你有没有贷款记录。不管房子卖没卖。现在改成认房了。更合理一些。
你看啊。有些人早年买了房。贷款还清了。房子也卖了。现在想换大房子。按老政策算二套。首付要60%-80%。压力太大。很多人不敢换房。
现在认房不认贷了。只要你名下没房。不管以前贷过几次。都算首套。首付只要20%-30%。压力小多了。楼市也能活跃起来。
不过呢。这政策各地执行不太一样。有的城市严一点。有的松一点。你得问清楚当地银行。
对普通人有啥影响
认房不认贷最大的好处是。改善住房的人压力小了。以前被"误伤"的群体能享受首套房待遇。
比如说老张在老家有套房。贷款还清卖掉了。现在在工作城市买房。按新政策算首套。首付30%就行。要是按老政策。算二套。首付要60%。差一倍呢。
但是呢。别高兴太早。银行还是会查你征信。如果负债太高。还是贷不下来。政策是好政策。关键看你怎么用。
有个坑要注意。有些人想"花户"。就是把房子过户给亲戚。假装名下没房。这风险很大。可能被银行识破。还可能有法律风险。别干这种事。
实操中要注意啥
去银行办贷款前。先查清楚自己名下房产情况。可以去当地房管局拉个证明。
重点来了。认房范围一般是本地。比如你在北京没房。但在上海有房。在北京买房可能还是算首套。但有些城市会查全国联网信息。这个得问清楚。
银行现在审核比以前严。别以为能"漂单"。就是侥幸心理。银行会查得很细。征信、流水、收入证明一个不能少。
还有啊。别听中介瞎忽悠。说什么"AB贷"能帮你过审。这些都是违规操作。小心被套牢。甚至影响个人征信。
未来会咋样
认房不认贷政策短期内应该不会变。但长期看。楼市政策会根据市场情况调整。
说白了。这政策就是给刚需和改善型需求松绑。不是让炒房的。别想太多。
现在楼市还在"洗盘"阶段。观望的人多。出手的人少。政策出来就是让大家放心买房。
不过买房是大事。别因为政策放松就冲动。量力而行。别让自己"被套"。月供压力太大也不行。
最后提醒一句。政策虽好。但得看自己实际情况。别为了享受首套房利率。硬着头皮买房。最后"断供"就惨了。
记住。房子是"下蛋鸡"。得能生钱才行。别变成"烫手山芋"。买房前多想想。别光听别人说。自己做主最重要。
